ما هو ملخص المنزل؟

يتكون عنوان المنزل من سلسلة أو مجموعة من وثائق الملكية ، مثل الأعمال القديمة ومسوحات الأراضي ، التي تتتبع تاريخ ملكيتها. الفعل والملكية بمثابة دليل على الملكية. الفعل المنزل عادة ما يكون وثيقة واحدة. يمكن للمستندات التي تتألف منها ملكية العقار أن تجعل فحص الملكية أمرًا صعبًا. يمكنك إنشاء ملخص عنوان عن طريق الرجوع إلى سلسلة عنوان المنزل.

يقوم المالكون والمشترين بتوقيع عقد ، والذي ينقل ملكية. ائتمان: psphotograph / iStock / Getty Images

استخدامات ملخصات العنوان

يُعرف ملخص المنزل أيضًا باسم "ملخص العنوان" أو "ملخص العنوان". قد تشمل سندات الملكية وسندات الرهن العقاري وسجلات ضريبة الممتلكات والامتيازات العقارية ومسوحات الأراضي سلسلة من سندات الملكية. معا ، هذه الوثائق القانونية تشكل عنوان المنزل. ملخص العنوان نفسه يخدم عدة أغراض عملية. باعتبارك مشترًا ، يمكنك استخدام ملخص العنوان لاكتشاف الامتيازات والمالكين غير المكشوفين لمنزل تريد شراءه

العثور على الامتيازات غير معروف

عند استخدام الرهن العقاري لشراء منزل ، فإن المقرض يتطلب البحث عن عنوان ومراجعة العنوان مجردة قبل الموافقة على القرض الخاص بك. تكشف عمليات البحث عن الملكية في بعض الأحيان عن مشاكل محتملة ، مثل الامتيازات القديمة غير المدفوعة ، والتي تعيق نقل الملكية النظيفة إلى المشتري. الامتيازات على عنوان المنزل هي الرهانات أو "السحب". تصبح السحب من مسؤولية المالك الجديد ، ما لم يتم سدادها أو مسحها ، قبل اكتمال البيع. ملخص يسرد الامتيازات على عنوان المنزل.

مطالبات الملكية المتنافسة

المنزل يجمع العديد من مستندات الملكية مع مرور الوقت. قد تكشف المستندات العامة التي تشكل ملكية المنزل أيضًا عن مطالبات ملكية متنافسة. الفعل الذي يمنح مالك السجل أو البائع ، على سبيل المثال ، قد يتنافس مع صك quitclaim السابق الذي نقل الملكية إلى مالك آخر. ملخصات العنوان تسرد مطالبات الملكية المتنافسة ، على الرغم من أن بعض الأفعال قد لا يتم تسجيلها أو تضيع. إذا لم يتم تسجيله ، فقد لا يكشف ملخص العنوان بالكامل جميع تفاصيل الملكية.

عنوان البحث

يحتفظ مسجل المقاطعة أو المكتب الأرضي للمقاطعة عمومًا بسجلات الممتلكات التي تشكل عنوان منزلك. عنوان المنزل هو أيضًا سجل عام ، يمكن لأي شخص البحث فيه. يقوم المستثمرون العقاريون في كثير من الأحيان بإجراء عمليات البحث عن الملكية وإعداد ملخصات الملكية. عادة ما تقوم شركات التمويل العقاري ومشتري المساكن بتعيين شركات ملكية للبحث عن العناوين وإنتاج الملخصات.

عنوان التأمين للحماية

ملخصات العنوان ليست مثالية ، وبالتالي ، فإن التأمين على الملكية يساعد في حماية ملكية منزلك ضد مطالبات الملكية المتنافسة. باعتبارك مشتري المساكن مع التمويل ، يطلب منك مقرضو الرهن العقاري شراء تأمين على مالكي العقارات. يغطي تأمين حق الملكية الخاص بك طالما كان لديك أو ورثتك يمتلكون المنزل. عليك أيضًا شراء بوليصة تأمين ملكية المقرض مع المقرض كمستفيد. قد تدفع أنت أو البائع علاوة السياسة لمرة واحدة عند الإغلاق.