جدول المحتويات:
خطوة
شراء الأراضي ينطوي على أربع مراحل متميزة. الجزء الأطول والأصعب أحيانًا بالنسبة للمشتري هو العثور على العقار الذي يناسب احتياجاته. ومع ذلك ، بمجرد تحديد موقع الطرد أو المنطقة ، لا تزال هناك عملية طويلة لتحديد جميع الخصائص المادية والقانونية للأرض وحقوق الملكية. فقط بعد الانتهاء من ذلك ، يجب أن يبدأ المشتري في تقييم العقار المرغوب وتقديم عرض أو في النهاية الحصول على تمويل وإتمام المعاملة.
المميزات
أنواع
خطوة
شراء العقارات غير المطورة يختلف قليلاً عن شراء منزل ، حيث يركز الاهتمام على حالة المسكن. يتم تخصيص الأرض لعدة أغراض مختلفة ، ويمكن أن تكون في أي مرحلة معينة من التطوير نحو التخلص النهائي منها. سيكون الموقع محددًا رئيسيًا للاستخدامات المحتملة للعقار ، لذلك ، لتوفير الوقت ، يجب أن يكون لدى المشترين رؤية واضحة عما يبحثون عنه ، سواء كان ذلك في منطقة ريفية نائية أو في مدينة أكبر وأكثر تطوراً. ستحدد هذه الخيارات الجغرافية إمكانية الوصول إلى المياه وغيرها من المرافق ، وتحدد أهمية حقوق الهواء والمعادن والصيد ، وتؤثر على إمكانية بناء منزل على الممتلكات.
هوية
خطوة
تبدأ العملية الرسمية لشراء الأرض عندما يتفق البائع والمشتري على السعر ، ولكن بحلول هذا الوقت سيكون هناك الكثير من العمل قد حدث بالفعل. لأن تقييم الممتلكات ينطوي على معرفة الأسواق المحلية وجاذبية ميزات معينة ، ينبغي استشارة سمسار عقارات على دراية بالمنطقة ونوع العقار. على الأقل التحقيقات الأولية في قيود الفعل على الممتلكات ستجرى. إذا كان كل شيء على ما يرام ، يتفاوض الطرفان حتى يتم التوصل إلى اتفاق مبدئي ، ويقوم المشتري بإيداع مبلغ يتراوح بين 2000 و 10 في المائة من سعر الشراء.
الاعتبارات
خطوة
قبل أن يقوم المقرض بتمويل شراء عقار ، سيتأكد من أن البائع لديه الحق في بيع العقار مجانًا وخالي من أي امتيازات أو عقبات. يتم ذلك عادة بمساعدة شركة ملكية محلية ، لكن قد يطلب المقرض من المشتري الحصول على تأمين ملكية مع ذلك. سيتم صياغة عقد البيع إما بعرض غير مشروط ، مما يعني أن العقار يتم شراؤه كما هو ، أو عرض مشروط يستند إلى تقارير من شركة الملكية أو البنائين أو المهندسين أو المساحين.
تأثيرات
خطوة
عندما يقتنع مقرض الرهن العقاري بتقديم رأس مال كافٍ مقابل القرض ، وأن المقترض مؤهل للقيام بالدفع ، يتم توقيع وتنفيذ وثائق العقد والقرض. تساعد عملية شراء الأرض في تثقيف المشتري الذي يفتقر إلى الخبرة للخطوات اللازمة لإعادة بيع العقار في المنطقة ، وعلى طول الطريق يجب أن يفكر في إعادة بيع العقار في نهاية المطاف. بغض النظر عن نواياهم ، ينبغي للمشتري أن ينظر دائمًا في أي جانب من جوانب الأرض قد يكون طاردًا للمشترين في المستقبل قبل توقيع العقد ، حيث قد يؤثر ذلك على قيمة الشراء والسعر الذي يمكنها في النهاية الوصول إليه.