جدول المحتويات:
بالنسبة للعديد من الأزواج المطلقين ، فإن المنزل الزوجي هو ثروتهم الرئيسية. في بعض الحالات ، يتم طرح المنزل في السوق وبيعه كجزء من تسوية الطلاق ، ولكن بالنسبة للعديد من الأزواج ، وخاصة أولئك الذين لديهم أطفال ، قد يقرر أحد الزوجين شراء حصة الآخر والاحتفاظ بمحل إقامة الأسرة.
كشف الأسهم
تعد القيمة السوقية للمنزل مهمة ، ولكن ما لم يكن هناك رهن على العقار ، فليس هذا هو الكيفية التي يتم بها حساب قيمة العقار لعملية شراء فقط. أولاً ، يجب عليك حساب مقدار الأسهم الموجودة في المنزل. على سبيل المثال ، إذا كان منزلك يساوي 500000 دولار ، ولكن رهنك العقاري هو 250000 دولار ، فإن كلا الزوجين لديهما 125000 دولار من الأسهم في المسكن.
الاتصال المثمن
ستحتاج إلى المثمن المعتمد لتحديد القيمة السوقية العادلة الحالية للمنزل. من الأفضل الحصول على موافقة كلا الطرفين في اختيار المثمن. سيتطلب الأمر المزيد من المال لجعل كل من الزوجين يختار ويرسل المثمن ، ولكن في بعض الأحيان يكون ذلك ضروريًا للتوصل إلى اتفاق. إذا كان المقيِّمان يقدّران قيمة المنزل بمبلغ مماثل ، فهذا شيء ، لكن إذا جاء تقييم ما أعلى بكثير من الآخر ، فقد تضطر إلى إشراك المثمن الثالث لتقييم آخر.
يستخدم المثمن "شركات" حديثة أو مبيعات قابلة للمقارنة ، وكذلك حالة المنزل وأي وسائل راحة خاصة لتحديد القيمة السوقية العادلة. حالما يتم تحديد هذه القيمة ، يمكن للزوجين المطلقين معرفة القيمة التي يستحقها كل شوط مع مراعاة اعتبارات الرهن العقاري. اعتمادًا على الموقع ، يتم خصم أي عمولة عقارية معنية ببيع المنزل من القيمة الصافية للممتلكات ، حتى لو كان الزوج الذي يشتري الآخر لا ينوي بيعه في المستقبل القريب.
استئجار مفتش المنزل
بالإضافة إلى المثمن ، يجب على الشخص الذي يشترى العقار استئجار مفتش للمنزل وإخضاعهم للتحقق من الأضرار الناجمة عن النمل الأبيض ومشاكل التكييف وأنابيب السباكة وغيرها من المشكلات التي قد تؤثر على قيمة المنزل. إذا كانت هناك حاجة إلى عمل كبير ، يجب على الزوجين المطلقين أو محاميهما أن يقررا من الذي يدفع مقابل ما ، أو إذا تم خصم تكلفة الإصلاحات من حصة المشتري.
إعادة التمويل
ما لم يكن للزوج الذي يقوم بشراء المنزل ما يكفي من المال لدفع النقود ، فسوف يحتاج إلى إعادة تمويل المنزل. هذا قد يعني أنك سوف ينتهي دفع أكثر من الرهن العقاري الحالي الخاص بك. ضع في اعتبارك - أن الرهن العقاري الجديد يعتمد فقط على دخلك ودرجة الائتمان والديون الحالية. ومع ذلك ، إذا كنت تتلقى مدفوعات النفقة ، فقد يساعدك ذلك في التأهل ، طالما أن هذه المدفوعات طويلة الأجل وليست فقط لبضع سنوات.
خيارات أخرى
إذا كانت هناك أصول زوجية أخرى ، فقد لا يضطر الزوج الذي يشتري المنزل إلى إعادة تمويل. بدلاً من ذلك ، قد يوافقون على التخلي عن حقهم في الأصول الأخرى مقابل نصف منزل الزوج. قل أن أحد الزوجين لديه قارب غالي الثمن وهو فخرها وفرحها. بدلاً من بيع القارب وتقسيم الأموال التي حصل عليها ، قد يوافق هواة القارب على تبديل نصف منزلها بنصف القارب للزوج. عادة ، قد تشمل الأصول الزوجية المستخدمة في مثل هذه المقايضة النقدية أو الأسهم أو السندات.
إزالة الزوج السابق من العنوان
هناك عدد من الطرق لإزالة اسم الزوج السابق من عنوان المنزل. هذا ضروري حتى لو كان فقط اسمك على الرهن العقاري. ربما تكون أسهل طريقة هي إنهاء سند الدعوى ، لكن يمكن للمحامي الخاص بك أن ينصحك بأفضل طريقة قانونية لإزالة اسمك السابق في موقفك.