مصلحة الضرائب على تمويل المالك

عند بيع منزل ، قد ترغب في استخدام تمويل المالك حتى تتمكن من جذب المزيد من المشترين المحتملين وكسب المال على الفائدة. إذا اخترت السير في هذا الطريق ، فسيتعين عليك الامتثال لبعض القواعد التي وضعتها دائرة الإيرادات الداخلية. طالما كنت تتبع القواعد ، يمكن أن يكون وسيلة تستحق توليد الدخل.

تمويل المالك

يمكن أن يأخذ تمويل المالك أحد الأشكال العديدة. بناءً على هذا الترتيب ، قد يشمل ذلك الاستمرار في سداد رهنك العادي ثم دفع المشتري لك مرة أخرى كل شهر. إذا كنت تمتلك العقار دون رهن عقاري ، فيمكنك ببساطة تقديم الرهن بالكامل للمشتري. سيقوم المشتري ببساطة بسداد رهن عقاري لك حتى يتم دفع العقار بالكامل. من خلال القيام بذلك ، يمكنك الحصول على سعر الشراء والفائدة.

الإبلاغ عن دخل الفوائد

عندما تتلقى فائدة من رهن ممول من البائع ، يجب عليك إبلاغ مصلحة الإيرادات الداخلية عن ضرائبك. عندما يتعلق الأمر بالإبلاغ عن هذا النوع من الاهتمام ، يجب عليك ملء الجدول ب. في هذا النموذج ، يجب عليك تضمين معلومات عن المشتري. هذا يتطلب منك تضمين اسم المشتري وعنوانه ورقم الضمان الاجتماعي. يتعين على المشتري أيضًا القيام بذلك عند إعادته الضريبية في حالة المطالبة بخصم ضريبي.

لا قروض بالون

عند إعداد ترتيب تمويل المالك ، لا يُسمح لك أيضًا بالتفاوض بشأن مدفوعات قرض البالون. في الماضي ، كان بإمكان مالكي المنازل سداد مدفوعات منتظمة لعدة سنوات ثم الحصول على دفعة بالون للباقي المستحق. مع صدور قانون فرانك دود في عام 2010 ، لم يعد هذا مسموحًا به. بدلاً من ذلك ، يتعين على مالكي المنازل الذين يستخدمون تمويل البائع إطفاء القرض بالكامل ، مما يعني أنه يجب دفعه في دفعات شهرية منتظمة.

مكاسب رأس المال

عند بيع منزل من خلال تمويل المالك ، يمكنك نشر ضرائب أرباح رأس المال على ما تتلقاه. تقليديًا عندما تبيع منزلاً ليس محل إقامتك الأساسي ، يتعين عليك دفع ضرائب أرباح رأس المال على المبلغ في نفس العام. نظرًا لأنك توزع بيع منزلك على مدار عدة سنوات ، فلا يتعين عليك سوى دفع ضرائب أرباح رأس المال على رأس المال الذي تلقيته في تلك السنة.