ماذا تعني كلمة "المالك سيحمل الملاحظة"؟

خطوة

"المالك سيحمل الملاحظة" يعني ببساطة أن مالك المنزل سيمول عملية الشراء ويعمل كبنك. أيا كان القرض الذي لديه في المنزل سيكون مسؤوليته عن الدفع ، وسوف تدفع له شهريا. ومع ذلك ، يجب أن يكون المرء حذرًا للغاية عند إبرام مثل هذا الاتفاق ، لأن الشروط سيتم وضعها بواسطة المالك ، وليس البنك. النظر في التعاقد مع وكيل عقاري مرخص أو محامي العقارات على هذا النوع من الشراء.

"سيحمل المالك ملاحظة" معرف

لماذا صاحب المنزل تفعل ذلك؟

خطوة

في ظل مناخ مبيعات العقارات الصعب ، يتعين على العديد من الناس وضع أفكار البيع التقليدية جانباً. بعض الناس لديهم منزل لا يمكنهم ببساطة سداده لأنهم مقلوبون على قرضهم (وهم مدينون بأكثر من القيمة الحالية للمنزل). هذا النوع من البائع يحتاج فقط إلى أن يكون خارج مدفوعاتها من شهر إلى آخر. لكن ليس كل مشترٍ يمكنه أن يتأهل للحصول على قرض هذه الأيام ، والكثير من الناس مستعدون للاستحواذ على مشترٍ أكثر خطورة من أي بنك. أو ربما يمتلك بعض البائعين أكثر من منزل واحد ويريدون الخروج من العقارات التي لم يتمكنوا من قلبها (الإصلاح وإعادة البيع) خلال فترة ازدهار الإسكان. أياً كان الدافع ، فإن البائع الذي يعرض حمل القرض لمشتري هو ، بالنسبة للبعض ، طريق إلى منزل لا يمكنهم التأهل من خلال شركة إقراض أو بنك.

حماية البائع / المالك

خطوة

استئجار محامي العقارات في أي وجميع حالات تحمل مذكرة للمشتري الخاص بك وفي ختام البيع. كل ما تكلفه من أموال على المدى القصير هو أكثر من تعويضه على المدى الطويل. تحتاج الكثير من الأسئلة حول هذا النوع من التمويل إلى إجابات ، وسيكون المحامي ووكيل العقارات المحترف ذا قيمة. سيقوم العديد من الأشخاص الذين يحملون مذكرة بإنشاء حساب ضمان به شروط صارمة ؛ على سبيل المثال ، إذا لم يتم استلام الدفعة الشهرية كل شهر بحلول تاريخ معين ، فإن ملكية المنزل تعود على الفور إلى المالك الأصلي ، وأي مبدأ أصله المشتري قد صادر إلى البائع والبيع باطل ولاغٍ. قد يبدو هذا تكتيكًا قاسيًا ، لكنه أسلوب يحمي البائع من المدفوعات المتأخرة أو التي يتم تخطيها من قبل المشتري.

حماية المشتري

خطوة

يجب على المشترين استئجار محامي العقارات للحماية. أو يمكنهم استخدام المحامي نفسه مثل البائع. لا يوجد شيء معادٍ في هذه المفاوضات ، ويمكن وضع الشروط والأحكام كتابةً مما يحول دون أن يصبح هذا الترتيب غير العادي للقرض مشكلة. الشاغل الرئيسي للمشتري هو أن البائع في المنزل سوف يستمر في دفع البنك على المذكرة بينما يدفع المشتري البائع المنزل.

كمكافأة إضافية لعملية بيع خاصة ، يجوز للمشتري توفير المال بالنقاط وإغلاق التكاليف التي لن تكون ضرورية. يحتاج المشترون فقط إلى أن يكونوا واضحين بشأن الفائدة التي يدفعونها على القرض والتأكد من أنه يتماشى مع النسب المئوية للمقرض المشترك لشخص لديه تاريخه الائتماني والتاريخي المالي.

استخدام غرائز جيدة

خطوة

عادةً ما يحصل المشتري على قرض المنزل ولن يضطر إلى المشاركة مع البائع مرة أخرى. لكن مع قيام البائع بحمل القرض ، سيتم إشراك المشتري على أساس شهري. تأكد من إجراء بعض الأبحاث حول البائع وتراعي مشاعرك تجاه الشخص.

يجب على البائع أيضًا الحصول على تقرير ائتمان للمشتري ، حيث أن المنزل لا يزال باسم المالك وأن مدفوعات الرهن العقاري لا تزال مسؤولية المالك. لا تنظر في الاتجاه الآخر إذا كنت تعرف المشكلات السابقة التي واجهها البائع أو المشتري.