ما هو تاريخ انتهاء الضمان؟

تاريخ إغلاق الضمان هو التاريخ الذي يتم فيه تسجيل سند نقل الملكية ، مثل صك منح أو صك ضمان ، في مكتب مسجل المقاطعة في المقاطعة التي يوجد بها العقار. تسجيل الفعل يعطي إشعارًا عامًا بحدوث تغيير في الملكية. حتى يتم تسجيل الفعل ، لا تعتبر الصفقة مغلقة. عندما يسجل مسجل المقاطعة صك النقل ، فإنه يختم تاريخ التسجيل في أعلى الفعل. يعتبر هذا تاريخ إغلاق الضمان.

وكيل عقاري يصافح زوجين بجوار علامة للبيع خارج ائتمان منزلي جديد: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

المستندات المطلوبة عند الإغلاق بدون قرض

إذا كنت تبيع عقارًا ولم يشارك في أي قرض ، فإن المستند الوحيد الذي يتم تسجيله هو سند النقل ، الذي ينقل الملكية منك إلى المشتري. تأتي سندات النقل بثلاثة أشكال: سند ملكية ، وسند منح ، وسند ضمان. قبل الإغلاق ، يجب عليك توقيع سند نقل ، يمنح حق الملكية للمشتري. يجب عليك توقيع سند نقل أمام كاتب عدل لكي يكون صالحًا وقابلاً للتسجيل. إذا لم يكن موثقًا ، فلن تتمكن من تسجيله.

المستندات المطلوبة عند الإغلاق بتمويل المقرض

إذا كان قرضًا مشتركًا في عملية البيع ، فسوف تقوم بتوقيع سند تحويل على المشتري وسيوقع المشتري أيضًا سندًا ائتمانيًا أو رهنًا ، وهو ما يؤمن السند الإذني الذي وقعه المشتري مع المقرض. عندما يتم استيفاء جميع الشروط على الضمان ، سيرسل الضمان كلا من سند النقل الذي وقّعت عليه وسند الثقة أو الرهن الذي وقعه المشتري وسجّلا الوثيقتين في وقت واحد.

كيفية التحقق من تاريخ إغلاق الضمان

عند تسجيل سند النقل وسند الثقة ، يتم إخطار شركة الملكية وشركة الضمان ، إذا كان ذلك ممكنًا ، بواسطة مسجل المقاطعة بحدوث تسجيل. عادة ما يكون الإخطار في شكل رقم صك تقوم المقاطعة بتخصيصه للأفعال المسجلة. على سبيل المثال ، عندما تسجل المقاطعة صك منح ، ستقوم بتعيين رقم من أربعة إلى سبعة أرقام للمستند ، مما يدل على تسجيلها. يحتفظ الضمان برقم الصك في الملف كدليل على تسجيل الفعل وإخطار البائع والمشتري بأن الصفقة قد أغلقت.

اعتبارات أخرى

يستغرق المقاطعة عدة أسابيع لمعالجة صك النقل. عندما تنتهي المقاطعة من معالجة المستندات ، بما في ذلك عمل نسخة ، فإنها ترسل سندات النقل الأصلية إلى المشتري ، والتي تصبح دليل المشتري على الملكية. يتم إرسال سند الائتمان الأصلي أو الرهن إلى المقرض ، والذي يصبح ضمانًا للمقرض في حالة تخلف المقترض عن سداد القرض. إذا لم يتسلم المشتري سند النقل الأصلي خلال شهر واحد ، فيجب عليه الاتصال بمسجل المقاطعة وطلب نسخة من السجل المسجل.