جدول المحتويات:
و MLS هو حيث 75 ٪ من أصحاب المنازل قائمة ممتلكاتهم إذا كانوا يريدون بيعه. أول غريزة لصاحب المنزل هو استدعاء وكيل عقارات لبيع ممتلكاتهم. البوابة التي يستخدمها هذا الوكيل لإخراج العقار إلى عالم الشراء هي MLS.
و MLS هو منجم الذهب لتاجر الجملة العقارية. الشيء الوحيد الذي يمنع العديد من تجار الجملة من الوصول إلى هذا التدفق الكبير للصفقات هو الافتقار إلى التعليم حول كيفية نقل خاصية مدرجة في النظام متعدد الأطراف إلى المشتري النهائي والحصول على أموال.
خطوة
أول ما عليك القيام به هو العثور على وكيل عقارات. هم المفتاح الذي يفتح MLS. بدونها لا يمكنك الوصول إلى MLS ناهيك عن تقديم عروض أو صفقات. دعنا نقول أنهم "Gatekeepers" من MLS وتحتاج إلى الوصول من خلال Gatekeeper للوصول إلى الأرض الموعودة!
خطوة
يجب أن تجد وكيل عقارات بعقل متفتح على استعداد للعمل معك (بائع عقارات) في هذه العملية. فليعلموا أنه من خلال العمل معك ، لن يقوموا بعمل عمولة فقط ولكنك ستساعدهم على بيع المزيد من المنازل إذا كانوا يعملون معك. العديد من خصائص MLS التي أقدمها على القوائم هي قوائم تم إدراجها في MLS لمدة 90 يومًا أو أكثر. ستنتهي صلاحية هذه القوائم قريبًا ، لذا فأنا أساعد الوكيل بشكل أساسي عن طريق تقديم العقار إلى قائمة مشتري العقارات المستثمرة ومساعدة البائع في شراء عقار لا يبيعه.
خطوة
الفرق بين تاجر عقارات بالجملة ووكيل عقارات هو أننا نقضي معظم وقتنا في بناء قائمة مشتري المستثمر لدينا. يقوم تجار الجملة (إذا فعلوا ذلك بشكل صحيح) بإنشاء قائمة مشتري المستثمر الخاصة بهم مع مشترين نشطين ومستثمرين وما إلى ذلك … قبل أن يبدأوا حتى في إغلاق الصفقات. قائمة المشترين هي الأساس الذي يقوم عليه البيع بالجملة وكل بائع جيد ينفق 90٪ من وقته في بناء تلك القائمة.
خطوة
في مثل هذا السوق العقاري لأسفل ، يجب أن تكون قادرًا على العثور على الكثير من وكلاء العقارات المستعدين لمساعدتك في هذه العملية. بعد كل شيء لديهم حاليا خصائص أكثر مما لديهم المشترين لذلك سوف يستفيدون في الواقع من خلال القدرة على تقديم خصائص MLS إلى قائمة المشترين الخاصة بك.
خطوة
هل لديك السمسار نرسل لك الخصائص التي … 1.) هل في منطقة السوق الخاصة بك. 2.) لديك أوصاف مثل "البائع المحفز" ، رجل مفيد "،" تقديم عرض "وما إلى ذلك … 3. وقد أدرجت لمدة 90 يومًا أو أكثر.
لدي وكيل بلدي تقديم عرض على الممتلكات بنسبة 30 ٪ أقل من سعر الطلب. هذا يضمن لي مساحة كافية لجعل رسوم الجملة.
إذا تلقيت عرضًا مقبولًا ، فستحتاج إلى 3 مستندات لعملية البيع بالجملة هذه تعرف باسم "تبادل الأسهم الفوري" (IEE). يجب أن تكون جميع الوثائق موقعة من قبل أنت والبائع. يمكنك الوصول إلى هذه المستندات على
اتفاقية إفصاح المستثمر وإقرار البائع يوضح هذا العقد بوضوح للبائع أنك مستثمر وأن لديك نية بيع الأسهم في العقد إلى مشتر آخر وتحقيق ربح. يجب توقيع هذا العقد من قِبلك أنت والبائع.
اتفاقية شراء المستثمر هذه هي اتفاقية الشراء القياسية الخاصة بك. 1. اسمك كمشتري 2. المبلغ الذي تدفعه مقابل العقار ومبلغ الرسوم الخاصة بك (على سبيل المثال ، الشراء مقابل 50 ألف + رسوم 10 آلاف ، بحيث يتم دفع 60 ألفًا على اتفاقية الشراء). اتفاقية الإفصاح عن المستثمرين واتفاقية البائع تفصح عن الرسوم. ستضمن هذه العقود حصولك على مدفوعات عند التسديد من سعر الشراء.
إبراء الذمة من الاتفاق لشراء هذا هو العقد الأخير ستحتاج. هذا هو العقد الذي ستحتاج إلى توقيعه بمجرد العثور على مشتر. سوف تذهب إلى البائع وإعلامهم لديك المشتري. لقد كشفت لهم بالفعل نيتك في العثور على مشترٍ حتى لا يصابوا بالصدمة عندما تطلب منهم توقيع هذا العقد. في هذه المرحلة ، أنت تساعد البائع والمشتري الجديد على صياغة اتفاقية شراء جديدة بينهما. بمجرد توقيع العقد الجديد وإبراء الذمة من اتفاقية الشراء ، يمكنك نسخ اتفاقية الشراء الأصلية بينك وبين البائع.
ستكون اتفاقية الإفصاح عن المستثمرين وإقرار البائع بالتوافق مع إبراء الذمة من اتفاقية الشراء بمثابة فاتورتك الواجب دفعها عند التسوية. سوف تقوم بتسليم هاتين الوثيقتين فقط إلى وكيل الإغلاق أو شركة العنوان وسيتم دفع المبلغ المتفق عليه عند الإغلاق.
لمزيد من المعلومات التفصيلية حول هذه العملية أوصي بقراءة "الربح من العقارات الآن!" دين غرازيوسي
خطوة
لمزيد من الموارد البيع بالجملة العقارات ، يرجى زيارة الرابط في قسم الموارد أدناه.