جدول المحتويات:
المشاركة بالوقت والملاعب التي تبيعها هي أمر شائع في أماكن العطلات المزدحمة والمرغوبة من الكاريبي إلى جزر هاواي. عادة ما تبدأ هذه الملاعب بعرض شيء مجاني ، يليه عرض مبيعات عالي الضغط يمكن أن يؤدي إلى قرار شراء تلقائي يندم عليه البعض عاجلاً أم آجلاً. سواء كانت التكاليف السنوية أعلى بكثير مما كان متوقعًا أو لا يتم استخدام العقار ، فإن المالكين لديهم عدة خيارات لتفريغ مشاركة بالوقت.
مواقع منتجع الصرف
إذا كان قرار تفريغ المشاركة بالوقت يعتمد على عدم الاستخدام بدلاً من القدرة على تحمل التكاليف ، فابحث في منتجعات أخرى داخل البرنامج توفر التبادل لإقامة الإجازات. قد تكون عملية تبادل أسابيع العطلات بين العقارات أكثر تعقيدًا مما تم شرحه في قسم المبيعات. إذا كنت لا تحصل على ما تريده من المنتجع ، ففكر في خدمة تابعة لجهة خارجية مثل DAE تسهل تبادل الإجازات عبر شبكات المشاركة بالوقت المتعددة. بشكل عام ، فإن بدء عملية التبادل في أقرب وقت ممكن يقدم أوسع مجموعة من خيارات التبادل.
استئجار العقار
على الرغم من أن هذا لن يتخلص من العقار ، فإن تأجير المشاركة بالوقت يمكن أن يساعد في تغطية رسوم الصيانة لسنوات عندما لا يتم استخدام العقار ، أو يكون بمثابة خيار لتوفير المال حتى يتم التخلص من العقار. النجاح في استئجار المشاركة بالوقت هو إلى حد كبير وظيفة شعبية المنتجع والتواريخ المتاحة. على سبيل المثال ، من المحتمل أن يجلب عرض أسبوع عطلة في منتجع بالقرب من عالم ديزني المزيد من الاهتمام ورسوم أعلى من أسبوع خارج الموسم في منتجع للتزلج.
بيع المشاركة بالوقت
يمكن للمالكين بيع المشاركة بالوقت الخاصة بهم أو استخدام وكيل عقاري أو وسيط مرخص أو سرد العقارات على الإنترنت في مواقع مثل eBay أو RedWeek. قد تقدم أيضًا برامج إعادة البيع وإعادة الشراء التي تقدمها شركات المشاركة بالوقت الأكبر مثل ماريوت وهيلتون حلاً. تمامًا مثل استئجار مشاركة بالوقت ، فإن بيع العقارات في المنتجعات المزدحمة والمتاحة خلال موسم الذروة سيوفر أفضل فرصة للبيع. يجب أن يدرك البائعون أن عرض المشاركة بالوقت كان أكبر من مستوى الطلب لسنوات ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى شيخوخة الملكية والتخلص من العقارات خلال فترة الركود في عام 2008. وقد أدت الأسعار المنخفضة في سوق إعادة البيع بالوقت إلى خسائر فادحة في مشتري المشاركة بالوقت الأصلي.
التبرع أو المشي بعيدا
يمكن التبرع بممتلكات المشاركة بالوقت للجمعيات الخيرية ، لكن المنظمة التي تقبل العقار قد تتطلب دفع تعويضات الصيانة السنوية وغيرها من النفقات. يمكن أن يكون هذا المبلغ آلاف الدولارات ويضع المالك في نفس الرابط الذي حفز التبرع في المقام الأول. إذا لم ينجح أي من الخيارات الأخرى للتخلص من المشاركة بالوقت ، فقد يكون الخيار الوحيد هو الابتعاد عن الالتزام. يجب اعتبار هذا الخيار كملجأ أخير ، حيث سيتم التعامل مع المشي بطريقة مماثلة للتقصير في الرهن العقاري ، ناقصًا إجراءات حبس الرهن الرسمية. يمكن للمالكي الذين يبتعدون عن المشاركة بالوقت توقع تأثير سلبي على تقاريرهم الائتمانية ، وضرائب "الدخل الوهمي" المستحقة على مصلحة الضرائب لأية ديون مغفرة متعلقة بالعقار ، ومطاردة من قبل وكالة تحصيل لإجمالي الأموال المستحقة بموجب شروط العقد وكذلك جميع العقوبات المطبقة.