جدول المحتويات:
خطوة
شركة الضمان أو الكيان هو طرف ثالث لديه الأموال خلال معاملة عقارية. تبدأ فترة الضمان عادةً عندما يقبل البائع عرض المشتري. تنتهي الفترة عندما يتلقى البائع دفع ثمن العقار وينقل الملكية للمالك الجديد عن طريق تقديم الفعل إلى الجهة الحكومية المناسبة.
الضمان
الصفقة محددة
خطوة
رقم الضمان خاص بالمعاملة. لا ينطبق على جميع المعاملات العقارية على قطعة معينة من الممتلكات ، ولا ينطبق على جميع المعاملات العقارية من قبل مشتر أو بائع معين. ينطبق رقم الضمان على معاملة محددة ، على قطعة معينة من الممتلكات ، بين المشتري والبائع.
عملية الضمان
خطوة
أثناء فترة الضمان ، تقوم شركة الملكية أو كيان مشابه بإجراء بحث عن الملكية على العقار لإقامة سلسلة الملكية وحقوق البائع في نقل الملكية إلى المشتري. تقوم شركة الضمان بتوزيع الأموال ، التي يضعها المشتري أو البائع في حساب الضمان ، وفقًا لشروط عقد الشراء. عند التحقق من حالة الضمان ، فإن المشتري أو البائع أو وكلائه يستخدمون رقم الضمان لتحديد المعاملة الصحيحة. تستخدم أطراف أخرى ، مثل المحامين والمقرضين أو المفتشين ، رقم الضمان لتحديد المعاملة الصحيحة.
شراء وبيع
خطوة
عندما يفتح وكيل عقاري الضمان ، تقدم له شركة الضمان عادة رقم ضمان للمعاملة. يجب أن يعطي ذلك الوكيل الرقم إلى موكله ، وإلى الوكيل العقاري على الجانب الآخر من المعاملة. يسهل ذلك على جميع الأطراف الاتصال بشركة الضمان والحصول على معلومات عن الحساب الصحيح.
لا الضمان
خطوة
ليس كل شخص يستخدم شركة الضمان عند شراء العقارات. على سبيل المثال ، قد يقوم المشتري ببساطة بتسليم البائع نقدًا أو شيكًا كدفعة كاملة عن العقار ، وقبول سند ملكية للعقار. في حين أن هذا أمر محفوف بالمخاطر بالنسبة للمشتري ، لأنه لا يقدم أي ضمانات لدى البائع حق الملكية للتسليم ، إلا أنه يمثل إحدى الطرق التي يتم بها تجنب عملية الضمان في معاملة عقارية.