كيفية حساب ضريبة أرباح رأس المال على بيع الممتلكات العقارية

ضريبة أرباح رأس المال على بيع عقار حقيقي ليست موضوعًا سهلًا لكثير من الناس لفهمه. يحدث هذا النوع من الضريبة عند بيع عقار حقيقي وتحقيق ربح. إذا كنت تبيع المنزل الذي تقيم فيه ، فهناك فرصة لتتمكن من الاستفادة من الإعفاء الضريبي المقدم لأصحاب المنازل الذين عاشوا في العقار واستوفوا بعض المؤهلات.

ضريبة أرباح رأس المال على بيع قطعة من العقارات يمكن أن يكون من الصعب معرفة.

خطوة

معرفة ما هو أساس التكلفة على الممتلكات الحقيقية التي اشتريتها. تحديد المبلغ الذي دفعته للعقار. عامل في أي تكاليف إضافية صاحبت شراء هذه القطعة من العقارات بما في ذلك تكاليف تفتيش المنزل ، ورسوم المحامي وتكاليف استئجار سمسار عقارات مرخص. تذكر أن أي عقار حصلت عليه نتيجة وفاة أحد أفراد أسرته أو تم تقديمه كهدية ليس له ثمن.

خطوة

احسب أي تكاليف إضافية. إذا كانت لديك تكاليف إضافية مثل دفع الضرائب التي قمت بها في وقت شراء العقار أو تكاليف الإصلاح أو التحسينات التي أجريتها على الهيكل ، فيمكنك إضافة هذه الأرقام إلى أساس التكلفة الخاص بك. ضع في اعتبارك أنه يجب أيضًا مراعاة أي خسائر متكبدة نتيجة انخفاض قيمة العملة.

خطوة

حدد الأرباح التي حققتها عند إعادة بيع العقار. احصل على هذا الرقم من خلال تحديد السعر الذي بيع به المنزل مطروحًا منه أي مصروفات إضافية مثل تكاليف استئجار مفتش العفن ، وتكاليف سمسار العقارات ورسوم إعلانات الصحف. استخدم الآلة الحاسبة واكتب حساباتك لأسفل حتى لا تفقد الأرقام.

خطوة

عامل في أي فواصل كنت من المقرر أن تتلقى. إذا كنت فردًا غير متزوج يبيع عقارًا اشتريته من أجل الربح ، فلا يتعين عليك دفع ضرائب على ما يصل إلى 250،000 دولار من عائدات المبيعات. يمكن للأزواج المتزوجين كسب ما يصل إلى 500000 دولار من بيع العقارات وعدم دفع الضرائب.

خطوة

حدد مقدار المكاسب الرأسمالية التي تستحقها عن طريق سحب أساس التكلفة المعدلة من الإجمالي المعدل ، والذي تم الحصول عليه عند إعادة بيع العقار الحقيقي. أكمل القسم من نموذج ضريبة مصلحة الضرائب ، الجدول د. إذا لم تكن متأكدًا من كيفية ملء جميع البيانات بشكل صحيح ، فقم بتوظيف خبير ضرائب لمساعدتك في هذه العملية.