الآثار الضريبية المترتبة على امتلاك منزل ثانٍ في كاليفورنيا بصفتك غير مقيم

تجعل الشواطئ الرملية والجبال المليئة بالثلوج والطقس المعتدل على مدار العام ولاية كاليفورنيا ولاية مثالية لامتلاك منزل ثانٍ. إن الحوافز الضريبية الفيدرالية لامتلاك منزل ثانٍ في ولاية كاليفورنيا هي نفسها كالحوافز الموجودة في الولايات الأخرى ، مما يجعل الوصول إلى المنزل الثاني في هذه الجنة أسهل في الوصول إليه ، طالما أنك تتأكد من أنك مؤهل وغير مقيم. لدفع نفس ضرائب الدخل مثل الأشخاص الذين يعيشون هناك طوال العام.

قواعد مصلحة الضرائب لإيرادات الإيجار إذا كنت نادرا ما الإيجار

يستفيد أصحاب المنازل الثانيون في كاليفورنيا من نفس الحوافز الضريبية الفيدرالية مثل تلك الموجودة في الولايات الأخرى ، بغض النظر عما إذا كانت إقامتهم بدوام كامل في كاليفورنيا أم لا. بموجب قانون الضرائب الفيدرالي ، يعتمد السعر الذي تدفعه على مقدار الوقت الذي تستخدمه للمنزل لنفسك - بما في ذلك إقراضها للأصدقاء - ومقدار الوقت الذي تستأجره بها بسعر سوقي عادل. في الواقع ، إذا كنت تستأجر المنزل أقل من 15 يومًا في السنة ، فيمكنك الاحتفاظ بجميع إيرادات الإيجار معفاة من الضرائب ، بغض النظر عن عدد الأيام التي تستخدمها فيها بنفسك.

قواعد خدمة الإيرادات الداخلية للحصول على إيرادات التأجير إذا كنت تستأجر كثيرًا

إذا كنت تقضي أقل من 14 يومًا في السنة في منزلك في كاليفورنيا ، أو 10 في المائة من الوقت الذي تستأجره فيه ، أيهما أكبر ، سيكون عليك الإبلاغ عن منزلك الثاني كخاصية مستأجرة ودفع ضرائب على دخل الإيجار ، على الرغم من أنك قد تكون قادرة على خصم بعض النفقات. إذا كنت تستخدمه أكثر من 14 يومًا في السنة ، أو 10 في المائة من الوقت الذي تستأجره فيه ، فسيكون المنزل مؤهلاً لإقامة. في هذه الحالة ، لا يزال يتعين عليك الإبلاغ عن كل إيرادات الإيجار الخاصة بك عن الإقرار الضريبي الفيدرالي الخاص بك ، ولكن يمكنك فقط خصم مصروفات الإيجار حتى إجمالي مبلغ إيرادات الإيجار.

كاليفورنيا ضريبة الدخل لغير المقيمين

تعد ضرائب الدخل في كاليفورنيا من بين أعلى الضرائب في الدولة ، وإذا كان لديك إقامة في ولاية أخرى ، فمن المحتمل أنك تريد تجنب دفع ضرائب الدخل في كاليفورنيا. إذا اعتبرت الدولة أنك غير مقيم ، فستفرض ضريبة على دخلك المستمد من مصدر في كاليفورنيا - في معظم الحالات لمالكي المنازل الثانية في كاليفورنيا ، فمن المحتمل أن يكون هذا فقط دخل الإيجار الذي تجنيه على الإقامة. ومع ذلك ، يتعين على المقيمين بدوام كامل دفع ضرائب دخل الدولة على كل قرش يكسبونه ، بغض النظر عن المكان الذي حصلوا عليه أو المصدر.

ضريبة الدخل التحذيرات

إذا قرر مجلس ضريبة الامتياز بالولاية ، وفقًا لتعريفه ، أنك مقيم بدوام كامل ، فسيتعين عليك دفع ضرائب الدخل الضخمة للدولة على جميع دخلك ، بما في ذلك الأموال التي تجنيها في ولايات أخرى. لسوء الحظ بالنسبة لأصحاب المنازل الثانية في ولاية كاليفورنيا ، فإن تعريف المقيم بدوام كامل في ولاية كاليفورنيا هو مسألة تفسير. ينص القانون على أن أي شخص يقيم في كاليفورنيا لأي سبب آخر غير الأغراض المؤقتة أو المؤقتة يكون مقيمًا قانونيًا وسيخضع للضريبة ككيان واحد. هذا يعني أن امتلاك منزل ثانٍ في كاليفورنيا يمكن أن يفتح لك مراجعة ضريبية ، ويمكن أن تحدد الولاية أنك مقيم قانوني بغض النظر عن شعورك حيال الأمر.

كيفية تجنب دفع ضرائب الدخل كاليفورنيا

إن قضاء أكثر من ستة أشهر من العام في منزلك في كاليفورنيا ، أو تخزين كميات كبيرة من الممتلكات الشخصية هناك ، أو بيع محل إقامتك في ولاية أخرى قد يعرضك لخطر الإعلان عن أنك مقيم بدوام كامل في كاليفورنيا. يجب أيضًا تجنب المغادرة لقضاء العطلات في أماكن أخرى من منزلك الثاني في كاليفورنيا ، خاصة إذا كنت تخطط للعودة إلى كاليفورنيا بعد ذلك ،