كيفية إنهاء علاقتك مع وكيل عقارات

سهولة أو صعوبة إنهاء العلاقة مع الوكيل العقاري ، وكذلك العواقب المحتملة ، يعتمد بشكل كبير على ما إذا كانت العلاقة عارضة أو تقوم على عقد موقّع. في بعض الحالات ، يكون الطلب البسيط هو كل ما تحتاجه لقطع العلاقة. في حالات أخرى ، العقد المبرم يجعل الانفصال أكثر صعوبة. في معظم الحالات، سوف قضايا العمولة باقية.

على الرغم من أن عدم الاهتمام والسلوك غير الأخلاقي يلعبان دورًا في بعض العلاقات ، إلا أن ضعف التواصل هو السبب الأكثر شيوعًا للعلاقة بين وكلاء العقارات والعملاء. على سبيل المثال ، قد لا يشرح الوكيل العقاري بوضوح عملية بيع منزلك ، وقد تتوقع الكثير من الوكيل. في بعض الحالات ، يمكن أن يؤدي الحديث عنها إلى إنقاذ العلاقة وإعادة الطرفين إلى حالة جيدة. في حالات أخرى ، طرق فراق قد الحل الأفضل.

اتفاقيات المصافحة

ال قانون الاحتيالات يتطلب أن تكون بعض العقود مكتوبة لتكون ملزمة قانونًا. من بين هذه العقود سمسرة العقارات. إذا لم يكن لديك اتفاق موقّع أو اتفاقية وكيل المشتري ، فليست هناك حاجة لإنهاء العلاقة رسميًا. ومع ذلك ، فإن إبلاغ الوكيل عبر مكالمة هاتفية أو بريد إلكتروني يعد مجاملة شائعة موصى بها.

اتفاقيات العقد

محاولة إنهاء العلاقة عن طريق السؤال بشكل جيد. إذا قمت بشرح موقفك بأدب وإبداء أسباب وجيهة ، فقد يحترم الوكيل طلبك طالما أن المنزل ليس قريبًا من الضمان أو في مكانه. إذا كنت قادرًا على التوصل إلى اتفاق شفهي ، فإن Bankrate يوصي بجعله قانونيًا باستخدام "نموذج إنهاء وكالة" مكتوب. خيار آخر هو تجاوز الوكيل والتحدث مع الوسيط الذي يملك الوكالة.

إذا رفض الوكيل أو الوسيط إنهاء العقد ، فراجع العقد الموقع لمعرفة ما إذا كان يتضمن قرار حل النزاع أو الإلغاء.

• سيحدد شرط حل النزاع إجراءات التعامل مع المواقف التي لا يمكنك حلها بشكل غير رسمي. من بين أكثرها شيوعا الوساطة أو التحكيم الملزم.
• سيحدد شرط الإلغاء الشروط التي بموجبها تستطيع أنت أو وكيلك إنهاء العلاقة بشكل قانوني.

العقد الذي لا يحتوي على أي من الجمل يعني أنك ملزم قانونًا لمدة العقد.

ما الذي عليك عدم فعله

لا تقم مطلقًا بقطع العلاقة عن طريق خرق العقد صراحةً. خرق العقد قد يؤدي إلى رفع دعوى ضدك. على سبيل المثال ، لا يمكنك فصل وكيلك حالما يكون منزلك في وضع الضمان ثم ترفض دفع العمولة التي حصل عليها الوكيل. إذا كنت تفكر في رفع دعوى قضائية ضد وكيلك بسبب سوء نية ، فإن الوقت والمصروفات المتورطين في إثبات مطالبتك يجعل هذا في كثير من الأحيان حلًا أقل فعالية.

اللجان والنتائج

إنهاء العلاقة على الأرجح لن ينهي التزامك المالي بدفع رسوم العمولة إذا كان الوكيل هو شراء السبب. هذا يعني أن الوكيل أوضح لك العقار الذي اشتريته في نهاية المطاف أو أحضره إليك من خلال إظهار العقار للمشتري.

يشتمل قسم التعويض أو العمولة في معظم العقود على إخلاء يتطلب منك دفع عمولة الوكيل في حالة حدوث عملية شراء أو بيع يكون فيها الوكيل هو السبب في عملية الشراء خلال فترة زمنية محددة بعد انتهاء العقد. حتى بدون البند ، إذا تمكن الوكيل من إثبات أن جهوده أدت مباشرة إلى الشراء أو البيع ، فقد تظل مسؤولاً عن دفع عمولة له.