ما هي حقوق المستأجرين في عمليات الإخلاء؟

قبل طرد المستأجر من العقار ، يجب على المالك تقديم إشعار للمستأجر. يجب أن يذكر الإشعار التاريخ الذي يتم فيه إخلاء المستأجر وسبب الإخلاء. يحق للمستأجر الطعن في الطرد خلال 10 أيام من استلام الإشعار. يحق للمستأجر وقف التنفيذ ، وله الحق في محاولة التفاوض بشأن اتفاق جديد مع المالك.

مغلق من الممتلكات

للمستأجر الحق في إخطاره بالإخلاء. لا يجوز إخراج المستأجر من منزلها ما لم توافق على المغادرة أو ما لم تكلف المحكمة المستأجر بمغادرة المبنى. إذا لم يقم المستأجر بدفع إيجارها ، فيجب على المالك أن يذهب عبر المحاكم لإجبار المستأجر بشكل قانوني على الخروج من العقار المستأجر. إذا أغلقت المالك المستأجر من ممتلكاتها دون موافقة المحاكم ، فإن المالك يخرق القانون.

نزاع طرد

للمستأجر الحق في الاعتراض على الإخلاء. يجب أن يكون لدى المالك مبرر مبرر لطرد المستأجر. تتضمن الأسباب المبررة عدم قيام المستأجر بدفع إيجاره في اليوم التاسع بعد الإيجار ، أو عند انتهاء عقد الإيجار أو عقد الإيجار ، أو عندما يرتكب المستأجر انتهاكًا خطيرًا لعقد الإيجار ، أو إذا خالف المستأجر القانون عن طريق بيع المخدرات أو الانخراط في جرائم العنف أو الدعارة. إذا لم يكن لدى المالك سبب مبرر لطرد المستأجر ، فيجوز للمستأجر الطعن في الطرد مع المحاكم.

وقف التنفيذ

للمستأجر الحق في وقف التنفيذ إذا فقدت قضية إخلاء أمام المحاكم. يجب تقديم وقف التنفيذ لمدة خمسة أيام من أمر المحكمة بالإخلاء. بناءً على سبب الإخلاء ، يجوز للمحكمة أن تأمر المالك بالسماح للمستأجر بالبقاء - في أي مكان من بضعة أيام إلى أشهر - بعد منح الإخلاء. إذا دفع المستأجر وديعة ، يمكن للمستأجر أن يطلب من المحكمة تمديد إقامتها حتى نفاد الأموال من الوديعة. الأمر متروك للمحاكم والحكم فيما يتعلق بالفترة التي سيستغرقها وقف التنفيذ.

تسوية إخلاء

للمستأجر الحق في محاولة تسوية الإخلاء مع المالك. إذا كان المالك قد خدم المستأجر بإشعار من المحكمة ولديه محام ، فيجب أن يتعامل المستأجر مباشرة مع محامي المالك. يمكن للمستأجر الطعن في الطرد قبل أو بعد تاريخ المحكمة. إذا أجرى المستأجر اتفاقًا مع المالك أو محامي المالك ، فيجب أن يحصل المستأجر على هذه الاتفاقية كتابيًا لتكون بمثابة دليل قانوني. إذا أعلنت المحكمة بالفعل أن المستأجر تم إجلاؤه من المبنى ، فيجوز للمالك أو محاميه عقد اتفاق جديد (يجب أن يكون له تاريخ الاتفاق والشروط).

إزالة الممتلكات والممتلكات

بعد انتهاء مدة تنفيذ الإعدام ، ولم يتم التوصل إلى أي اتفاق آخر بين المالك والمستأجر ، لا يمكن لحارس الحريق أو المالك وضع ممتلكات المستأجر في الشارع دون إخطار المستأجر. للمستأجر الحق في أن يتم إخطاره خلال 24 ساعة من حريق الحريق أو المالك الذي يزيل ممتلكات المستأجر. يمكن لهؤلاء المستأجرين الذين يتلقون مساعدة اجتماعية الاتصال بالدولة والحصول على مأوى ومساعدة فورية في حالة حدوث هذا الإجراء.