جدول المحتويات:
صراع الحجرة دائمًا ما يكون غير سار ، خاصة وأنك تشارك مساحة المعيشة. إذا كنت قد حاولت وفشلت في حل مشاكلك ، فمن المفهوم أنك تريد أن يخرج زميلك في الغرفة. ما لم يكن زميلك في الغرفة مستعدًا للمغادرة ، فغالبًا ما تكون خياراتك القانونية لتسريع مغادرته مقيدة بقوانين مالك العقار في ولايتك.
عندما تصطدم غرفهم
غالبًا ما يعامل القانون زملاء الغرفة ، حتى لو لم يكن لديهم عقد إيجار كمستأجرين. هذا يعني أنك ، أو مالك العقار ، قد ذهبت إلى المحكمة وإثبات أسباب طرد زميلك في الغرفة. إذا كنت تملك منزلك ، فإن الإخلاء عادة ما يكون عملية واضحة. إذا قمت بالإيجار ، فإن إجبار زميلك في الغرفة يصبح أكثر تعقيدًا وقد تحتاج إلى محام.
إذا كنت تملك منزلك
إذا كنت تملك منزلك ، فلديك القدرة على طرد زميلك في الغرفة. إذا لم يوقع زميلك في الغرفة أبدًا عقد إيجار ، أو وقّع عقد إيجار شهريًا ، فقم بإشعار زميلك في الغرفة أنك لن تقوم بتجديد الاتفاقية. وفقًا لموقع Nolo.com ، يتعين عليك عادةً تقديم إشعار لمدة 30 يومًا ، لكن قوانين الولايات تختلف في هذه المسألة.
إذا كان لدى زميلك في الغرفة عقد إيجار أطول ، فسيتعين عليك الانتظار حتى انتهاء عقد الإيجار ، ما لم يكن لديك أسباب للإخلاء. وتشمل هذه عادة عدم دفع الإيجار ، إتلاف الممتلكات والانخراط في نشاط غير قانوني.
إذا كنت الإيجار
إذا كنت تستأجر ، يصبح طرد رفيق الغرفة أكثر تعقيدًا. إذا كان زميلك في الغرفة قيد الإيجار ، فيمكن لمالك العقار فقط تقديم الإخلاء. إذا لم تكن رفيقك في الغرفة مستأجرة ، فقد تتمكن من طردها بنفسك.
إذا كان شريك حياتك في عقد الإيجار
إذا وقع زميلك في الغرفة على عقد إيجار مع مالك العقار ، فيجب على مالك العقار التعامل مع عملية الإخلاء. لسوء الحظ ، قد يكون الحصول على مالك لإخلاء زميله في الغرفة أمرًا صعبًا:
- الملاك لا يريدون الحكم على المنازعات الشخصية للمستأجر.
- إذا قمت أنت وزميلك في الغرفة بالتوقيع على عقد الإيجار ، فقد يكون كلاهما مسؤولاً بنفس القدر عن دفع الإيجار بالكامل. لا يدفع المالك الذي يحصل على الإيجار للذهاب إلى المحكمة بسبب زملاءه في الغرفة.
- ما لم يكن لديك عقد إيجار شهريًا ، يحتاج مالك العقار إلى أسباب لطرد المستأجر. حتى إذا كان مالك العقار متعاطفًا مع وضعك ، إلا إذا كان بإمكانك إثبات أن زميلك في الغرفة ينتهك عقد الإيجار ، فليس هناك ما يمكنه فعله لإجبار زميلك في الغرفة على الخروج.
ومع ذلك ، إذا كانت العلاقة بينك وبين مالك العقار جيدة ، فقد يكون التحدث معه فكرة جيدة. قد يكون مستعدًا للتحدث مع زميلك في الغرفة ، أو التحقيق فيما إذا كان لديه أسباب لطردها أو ببساطة رفض تجديد عقد الإيجار عندما ينتهي الأمر.
إذا كان لديك شريك الغرفة ليس لديه عقد الإيجار
إذا لم يكن رفيقك في الغرفة مدرجًا في عقد الإيجار ، فأنت مالك مالك غرفتك ويمكنه طرده. اتصل بمحام أو مكتب المساعدة القانونية في منطقتك للحصول على إرشادات.
عملية الإخلاء
تختلف إجراءات الإخلاء حسب الولاية. تحقق مع محاميك أو المحكمة للحصول على تفاصيل حول كيفية عملها في منطقتك. في معظم الأماكن ، يجب عليك أولاً إشعار زميلك في الغرفة خطيًا بأنك تخطط لطرده. إذا لم يتخذ أي إجراء ، مثل الخروج أو دفع الإيجار ، بحلول تاريخ معين ، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة وطلب عقد جلسة إخلاء. إذا حكم القاضي لصالحك ، سيخرج الشريف ويطرد زميلك في الغرفة رسميًا.