جدول المحتويات:
بصفتك صياد شقة ، يجب أن تثبت لمالك العقار المحتمل أنك من المحتمل أن تدفع الإيجار في الوقت المحدد. فحص الملاك الائتمان الخاصة بك ، وتاريخ العمل والدخل عند تقرير ما إذا كان وبأي شروط سوف استئجار لك. البطالة ، ومع ذلك ، لا يطفئ بالضرورة فرصك في أن تكون مستأجرا. إذا كنت قد فقدت وظيفة ، فأنت تواصل دراستك أو لم تدخل سوق العمل ، فقد يقبل مالكك المحتمل طرق الدفع بخلاف الوظيفة للموافقة على طلب الإيجار.
هل الوظيفة ضرورية؟
بناءً على المكان الذي تستأجره ، قد لا يرفضك المالك فقط لأن دخلك لا يأتي من وظيفة. تحظر ولايات مثل كاليفورنيا وأوريجون وماساشوستس والحكومات المحلية مثل مدينة نيويورك حرمان المتقدمين من الحصول على إعانات البطالة أو المساعدة العامة أو غير ذلك من إيرادات التوظيف - طالما أن المصدر قانوني. غير أن قوانين التمييز هذه لا تمنع الملاك من تأهيل المستأجرين على أساس مقدار الدخل.
الحصول على شريك مشارك أو ضامن
حتى في حالة انخفاض الدخل أو سوء الائتمان أو البطالة - حيث يكون مصدر الدخل عاملاً مشروعًا - يمكنك استئجار شقة مع شريك أو ضامن مشارك. يتطلع المالك إلى ويمكن أن يقاضي صاحب التسجيل أو الضامن إذا تخلفت عن الإيجار أو تم إخلاءه. يمكنك أيضًا الحصول على مستأجر مشترك لمشاركة الإيجار. كل من تقوم بإجرائه كشريك مشارك أو شريك في السكن عادةً ما يتم فحصه ويجب أن يفي بمعايير الائتمان الخاصة بالمالك.
الدفع المسبق الإيجار
قد يقبل الملاك دفع الإيجار مقدمًا أو يطلبون وديعة تأمين أكبر قبل الاستئجار لك. مع ما يكفي من الأموال المتراكمة ، يمكنك دفع الإيجار على مدى عدة أشهر ، أو ربما سنة. إذا كان عقد الإيجار يدعو إلى الدفعات الشهرية ، فقد لا يكون الدفع المسبق خيارًا - خاصةً قبل أن تبدأ عقد الإيجار. تحدد قوانين الولاية عمومًا مقدار الإيجار المتقدم أو الإيداع الأمني الذي قد يطلبه المالك ، على الرغم من أن الحدود تختلف باختلاف الولاية. على سبيل المثال ، تسمح ولاية بنسلفانيا لأصحاب العقارات بطلب أول شهرين من الإيجار في السنة الأولى من عقد الإيجار ، ثم شهرًا للسنة الثانية. الدول الأخرى تسمح بذلك فقط للشهر الماضي. قد توافق أنت والمالك على عقد إيجار يستمر عدة أشهر أو سنة ، مع إجراء دفعة واحدة لكامل الفترة. هذا النهج يحبس لك والمالك في عقد إيجار لتلك الفترة.
تأجير المساعدة
يمكن للأسر ذات الدخل المنخفض التأهل للحصول على مساعدة الإيجار. يدعم برنامج القسائم التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة جزءًا من الإيجار لمنزل أو شقة يملكها مالك خاص ؛ الأسرة تدفع الفرق. إذا جربت هذا الطريق ، فمن المحتمل أن تدخل قائمة الانتظار. لمزيد من المعلومات حول برامج مساعدة التأجير في ولايتك ، انتقل إلى HUD.gov ، وانقر فوق "مناطق المواضيع" ، و "معلومات التأجير المحلي" والرابط إلى ولايتك.