جدول المحتويات:
امتلاكك لحكم مدني لا يجردك من حقك في تسويق وبيع الممتلكات الخاصة بك. في بعض الحالات ، ومع ذلك ، يمكن للحكم أن يعقد عملية البيع ويجعل العثور على مشتر لمنزلك أكثر صعوبة.
أحكام المحكمة
الحكم هو قرار من المحكمة ضدك ولصالح فرد أو عمل تجاري رفع دعوى ضدك. يضر الحكم بتقرير الائتمان الخاص بك ويمكن أن يؤدي إلى عواقب قانونية مثل زخرفة الأجور ، لكنه لا يؤثر تلقائيًا على عنوان منزلك أو قدرتك على البيع. ومع ذلك ، إذا استخدم صاحب الحكم هذا الحكم لتقديم امتياز ضد منزلك ، فإن الملكية تحمل قيودًا على الملكية يجب عليك في أغلب الأحيان مسحها قبل أن تتمكن من بيع منزلك.
حكم الامتيازات
يمكن أن تمنع امتياز الحساب المشترين المحتملين من الحصول على التمويل من أجل شراء منزلك. نظرًا لأن الامتياز يرتبط بالممتلكات وليس لك كفرد ، فإن الامتياز الخاص بالحكم سيبقى مرتبطًا بالممتلكات حتى بعد بيع منزلك لشخص آخر. هذا يشكل مخاطرة كبيرة للغاية بالنسبة لبنك التمويل. حتى إذا كان لدى المشتري ما يكفي من رأس المال لدفع النقود مقابل منزلك ، فإن الامتياز يمنح الدائن الخاص بك الحق في الاستيلاء على العقار بدلاً من الدفع. وبالتالي ، فإن عددا قليلا من المشترين شراء منزل يحمل الامتيازات المعلقة.
إطار زمني
إن الامتياز ضد منزلك لن يستمر إلى ما لا نهاية. لكل ولاية معاييرها الخاصة لمدى استمرار صدور حكم من المحكمة. بمجرد انتهاء صلاحية الحكم نفسه ، تنتهي مدة امتياز الرهن. بعض الولايات ، مثل كاليفورنيا ، تمنح الدائنين الحق في تجديد الأحكام غير المدفوعة لفترة لاحقة. في حالة حدوث ذلك ، يحق للدائن إعادة ملف الرهن مقابل منزلك بعد انتهاء صلاحيته. إذا لم يقم الدائن بتجديد حكمه وإعادة تقديم رهنه ، فستصدر رهن الرهن ولم تعد تشكل عقبة عند بيع المنزل.
بيع المنزل
عندما تسدد مبلغ الحكم ، فسيقوم الدائن بالإفراج عن الامتياز الذي يحمله مقابل منزلك - تحرير العقار للبيع. بمجرد نقل الملكية إلى المشتري الجديد ، لن يظهر الرهن الذي تم إصداره بعد ذلك في سند الملكية. إذا كان لديك حكم قضائي سابق ضدك ، لكن لم يقم الدائن الخاص بك بتقديم رهن ضد منزلك ، فيمكنك بيع منزلك باستخدام عنوان واضح. بمجرد أن يكون اسم العقار لم يعد باسمك ، لا يمكن للدائن أن يضع رهنًا مقابله في محاولة لشراء دفعة منك.