كيفية تقدير التكاليف الختامية على ولاية نيويورك الرئيسية

كنت ضرب مع رسوم غير متوقعة في الختام. هذا ليس سيناريو غير مألوف لكثير من أصحاب المنازل. لسوء الحظ ، تقود نيويورك الأمة في إغلاق التكاليف. وفقًا لدراسة Bankrate.com لعام 2010 لتكاليف الإغلاق ، فإن تكاليف الإغلاق في نيويورك أقل بقليل من 3 في المائة من رهن 200،000 دولار ، أو 5،623 دولار. في المقابل ، تفتخر أركنساس بأقل تكاليف الإغلاق في البلاد بما يزيد قليلاً عن 3000 دولار.

يحدد سعر الشراء المبلغ الذي ستدفعه في إغلاق التكاليف.

خطوة

حدد المبلغ الذي ستدفعه مقابل المنزل. ستحدد قيمة المنزل المبلغ الذي تدفعه في إغلاق التكاليف. وفقًا لموقع Trulia العقاري ، فإن متوسط ​​سعر البيع لمنزل مكون من 3 غرف نوم في نيويورك أقل قليلاً من 200،000 دولار. العرض والطلب وعوامل أخرى ، مثل الموقع ، تحديد أسعار المنازل. أسعار المنازل الحضرية في نيويورك ، على سبيل المثال ، أعلى بشكل عام من المتوسط. في الواقع ، يشير تقرير الاحتياطي الفيدرالي لشهر مارس 2010 "تجاوز التمثال" إلى أن أسعار المساكن الحضرية قد ارتفعت فعليًا في بوفالو وروتشستر وسيراكيوز خلال الركود الأخير مقارنة بما كان عليه قبل بدء الركود.

خطوة

اضرب 3 في المئة من سعر المنزل الذي تشتريه. كلما ارتفعت تكلفة المنزل ، كلما توقعت أن تدفع في إغلاق التكاليف. على سبيل المثال ، يبلغ تقدير تكلفة الإغلاق 10500 دولار إذا كان سعر المنزل 350،000 دولار ، مقارنة بـ 6000 دولار للمنزل الذي يبلغ 200،000 دولار.

خطوة

قم بإنشاء ورقة عمل تسرد مختلف بنود تكلفة الإغلاق ، مثل رسوم البحث عن الملكية والتأمين على الملكية. يمكنك إنشاء جدول شراء يحدد سعر الشراء وإغلاق نسبة التكلفة كمتغيرات مستقلة. قم بتغيير سعر الشراء وافتراضات نسبة تكلفة الإغلاق لمعرفة كيف تتغير البنود الفردية لإجمالي تقديرات تكلفة الإغلاق. على سبيل المثال ، إذا كان سعر منزل نيويورك الذي تشتريه يتغير من 350،000 دولار إلى 300،000 دولار ، وتم تخفيض نسبة تكلفة الإغلاق إلى 2.5٪ ، يكون تقدير تكلفة الإغلاق الجديد هو 7500 دولار.

خطوة

قم بتحسين تقديرات تكلفة الإغلاق عن طريق إجراء تعديلات إما لأعلى أو لأسفل بناءً على الظروف الفردية. على سبيل المثال ، قد تكون قادرًا على خفض إجمالي تكلفة الإغلاق إذا كنت تعرف السعر الدقيق لعناصر خط معينة ، مثل رسوم المحامي الخاص بك. يجب عليك أيضًا ضبط تقديرك إذا كان هناك امتياز البائع. على سبيل المثال ، إذا كان البائع مستعدًا لتطبيق 2000 دولار على تكاليف الإغلاق كجزء من التفاوض ، فيجب عليك خصم ذلك من تقدير تكلفة الإغلاق.