ما هو قرض جامبو في نيو جيرسي؟

قرض المنزل الجامبو عبارة عن رهن عقاري يتجاوز حدود حجم القرض الذي قبلته فاني ماي وفريدي ماك ، وهما شركتان ترعاهما الحكومة. يتم تعيين هذه الأسقف ، التي تسمى "حدود المطابقة" ، من قبل الهيئة الاتحادية لتمويل الإسكان (FHFA). في ولاية نيو جيرسي ، تختلف الحدود المؤكدة تبعًا للمنطقة الحضرية الكبرى حيث يتم تقديم القروض.

فريف

يتجاوز قرض الجامبو في نيو جيرسي حجم القرض المطابق الذي وضعته سلطات الإسكان الأمريكية مثل فاني ماي وفريدي ماك والهيئة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA). معظم المقرضين الرهن العقاري تقديم قروض ضخمة جامبو. هذه القروض لها معدلات فائدة أعلى وقد تتطلب دفعة أولى أكبر من القروض المتوافقة النموذجية في نيو جيرسي.

المقاطعات الجنوبية الغربية

يضع FHFA حدود المطابقة حسب المقاطعة أو المنطقة الحضرية ، مع الحد الأدنى المطابق (وقرض القرض الجامبو) لأي مقاطعة تبلغ 417،000 دولار. تبدأ أحجام قروض جمبو بمبلغ 417،000 دولار أو 420،000 دولار في مقاطعات نيو جيرسي التالية: بيرلينجتون ، كامدن ، كمبرلاند ، جلوستر ، سالم ووارن.

منطقة العاصمة نيويورك

بعض المقاطعات في شمال شرق ولاية نيو جيرسي هي جزء من منطقة مدينة نيويورك. يوجد في هذه المقاطعات حد قرض محدد قدره 729،750 دولارًا ، مما يعني أن القروض الأكبر من هذا المبلغ ستكون بمثابة قروض ضخمة. تشمل المنطقة الحضرية في مدينة نيويورك جميعها أو أجزاء منها: بيرغن ، إسيكس ، هدسون ، هنتردون ، ميدلسكس ، مونماوث ، موريس ، أوشن ، باسايك ، سومرسيت ، ساسكس ، يونيون.

مناطق نيو جيرسي

المناطق الحضرية الأخرى في ولاية نيو جيرسي لها حدود مطابقة منفصلة وضعها FHFA. في مدينة أتلانتيك سيتي ، تعتبر قروض ضخمة للغاية تتجاوز قيمتها 453،750 دولارًا. لدى Trenton-Ewing حد مطابق قدره 440،000 دولار ، ومدينة Ocean City هي 487،500 دولار. يتم تضمين أجزاء من المقاطعات الجنوبية الغربية المذكورة أعلاه في منطقة فيلادلفيا الحضرية ، حيث تبدأ القروض الجامبو بمبلغ 420،000 دولار.

إطار زمني

تقوم FHFA بمراجعة حدود القروض المطابقة كل عام في New Jersey وتحديد ما إذا كان ينبغي إجراء أي تغييرات في تحديد المستويات التي ستبدأ بها القروض الجامبو. اعتبارًا من ديسمبر 2010 ، لم يتم تغيير حدود القروض المطابقة منذ عام 2006.