جدول المحتويات:
يشغل المستقطنون عقارًا دون إذن. يتم التخلي عن العديد من العقارات في حبس الرهن أو التي لا تستطيع البيع من خلال مزاد الرهن ، وبالتالي فهي عرضة للواضعي. إذا قمت بشراء أو امتلاك أو أن تصبح مالكًا لعقار يشغله المستقطنون ، فيمكن طردهم أو طردهم. بعض الولايات لديها قوانين تتعلق بحقوق واضعي اليد وعملية طردهم.
واضعي اليد
إذا كان الأشخاص غير المصرح لهم يعيشون في منزل ، فقد يكونون هناك بالتعدي أو بالقرفصاء. الفرق بين الاثنين هو أن منتهك الخطايا استخدم القوة لدخول العقار ، مثل كسر نافذة أو باب. يستطيع المستقطنون الوصول إلى المنزل بطريقة أخرى لا تنطوي على فعل التعدي على ممتلكات الغير. يمكن لقرصنة الوصول إلى العقار من خلال مدخل مفتوح أو نافذة مكسورة بالفعل. يعد التعدي على ممتلكات الغير جريمة ، وتقرر السلطات ما إذا كان قد تم ارتكاب فعل التعدي على ممتلكات الغير. إذا كان الأمر كذلك ، فيمكن إزالتها من قبل موظفي إنفاذ القانون أو إلقاء القبض عليهم.
حقوق واضعي اليد
بعض الدول تحمل حقوق المستقطنين. من الناحية القانونية ، يسمى القرفصاء الحيازة السلبية. بمرور الوقت ، قد يحصل المستقطن على حقوق ملكية العقار في حالة استيفاء شروط معينة. القوانين التي تحدد هذه الحقوق تختلف أيضا بين الولايات. ومع ذلك ، تشمل بعض الحجج الشائعة المتعلقة بالحيازة السلبية العيش في العقار بشكل علني كمالك. بمعنى آخر ، لا تخفي حقيقة أنك تعيش في العقار. هناك عامل كبير آخر في الحصول على هذه الحقوق وهو طول الفترة الزمنية التي شغل فيها المستقطن العقار دون أن يطلب منه المالك الشرعي المغادرة. يمكن للمحامي تقديم المشورة في هذا الموقف.
طرد
يمكن طرد المستقطنين من المنزل. من المهم البحث في أي قوانين تتعلق بحقوق المستقطنين وإخلاء المستأجر في الدولة التي توجد فيها الملكية. تتطلب بعض الولايات تقديم إشعار كتابي إلى المستقطنين ، مما يتيح لهم الوقت للانتقال. في بعض الحالات ، يرفض المستقطنون المغادرة. الإجراءات القانونية ضرورية في هذه الحالات. يحدد المحامي ما إذا كان المستقطن لديه بالفعل حقوق في العقار أو حاول المطالبة بالعقار من خلال سند مسجل في المقاطعة. يمكن للمحامي أن يوصي شركة الإخلاء لطرد واضعي اليد.
الاعتبارات
هناك أنواع كثيرة من الحيل فيما يتعلق بالمستقطنين. يستغل بعض الفنانين المحتالين الأبرياء الذين يتطلعون لاستئجار مكان للعيش فيه. تدري ، المستأجرين التوقيع على عقد الإيجار والبدء في دفع الإيجار عن الممتلكات التي المالك في الواقع القرفصاء فيها. الحيل الأخرى تشمل واضعي اليد طلب المال لإخلاء العقار. يحدث هذا في كثير من الأحيان في حالة المنازل المملوكة للبنك بعد حبس الرهن. يجلس المستقطنون الآخرون ويقولون إنهم يستأجرون العقار من شخص آخر.