جدول المحتويات:
المشاكل المالية تجعل من الصعب تحمل مدفوعات منزلك ، ومع ذلك ، فمن الممكن للتفاوض على قرض الرهن الخاص بك مع المقرض الخاص بك. خطة الإعفاء من الرهن العقاري عبارة عن تخفيض معتمد من قبل المقرض للرصيد الرئيسي لقروض منزلك والذي يسمح لك إما بالاحتفاظ بمنزلك أو الخروج منه وتجنب حبس الرهن. بغض النظر عن خيار إعفاء الرهن العقاري الذي تختاره ، أبلغ نفسك بالآثار الضريبية المحتملة قبل موافقتك على خطة الإعفاء من الرهن العقاري. حكم النقص ، الذي يؤثر على الائتمان الخاصة بك ، هو نتيجة أخرى للنظر. على الرغم من أن إعفاء الرهن العقاري يخفف من معاناتك المالية ، إلا أن هذه العملية غالباً ما تكون طويلة ومعقدة.
خطوة
اتصل بمقرضك واسأل عن خيارات العفو عن الرهن. اشرح ظروفك المالية وكن مستعدًا للإجابة على الأسئلة المتعلقة بأموالك وظروفك عبر الهاتف. تعديل الرهن العقاري يمكن أن يقلل من بعض من مديونيتك المستحقة على قرض الرهن العقاري الخاص بك. يسمح لك البيع على المكشوف ببيع منزلك بأقل من الرصيد المستحق. الفعل بدلا من الرهن يسمح لك بنقل ملكية منزلك إلى المقرض لإرضاء القرض.
خطوة
جمع الوثائق المالية لمراجعة المقرض الخاص بك. سواء أكنت تتقدم بطلب لتعديل القرض أو البيع على المكشوف أو الفعل بدلاً من ذلك ، يحتاج المقرضون عادة إلى رؤية بيانين مصرفيين حديثين ، وإثبات الدخل ، وعائداتك الضريبية الأخيرة ، وقائمة بالنفقات الشهرية. لعمليات البيع على المكشوف ، يجب عليك تقديم اتفاقية الإدراج وعقد المبيعات وبيان تكاليف الإغلاق وإثبات المشتري للمال.
خطوة
اكتب خطاب الصعوبات المالية الذي يفسر سبب عدم قدرتك على سداد الرصيد الرئيسي الحالي على قرضك. حدد المشقة ، مثل فقدان الوظيفة ، وسرد أي إجراءات اتخذتها لتجنب التقصير. على سبيل المثال ، إذا كنت قد رفضت في السابق تعديل قرض وحاولت بيع منزلك دون جدوى من خلال البيع على المكشوف ، فيجب أن تضع هذه المعلومات في خطاب المشقة الخاص بك مقابل سند ملكية.
خطوة
طلب وتوقيع خطاب من المقرض الخاص بك ينص على الشروط الدقيقة لخطة الغفران الرهن العقاري الخاص بك. يجب أن تحدد الرسالة مبلغ رأس المال الذي يوافق البنك على إلغاؤه أو مسامحته. في عملية البيع على المكشوف ، يجب أن يوضح خطاب الموافقة أن المقرض يوافق على التنازل عن حقه في أي نقص - الفرق بين المبلغ المستحق وسعر البيع.