هل سأدفع الضرائب إذا قمت ببيع منزلي؟

عندما تبيع الأصول الرأسمالية التي تملكها لأكثر من عام ، مثل منزلك ، فإن الربح الذي تجنيه على البيع يخضع لضريبة أرباح رأس المال طويلة الأجل. يعتمد مقدار الضريبة الذي يجب أن تدفعه على المبلغ الذي تدفعه للمنزل والطريقة التي تستخدمها فيه. عندما تبيع مسكنك الرئيسي ، قد تكون مؤهلاً لاستبعاد جزء كبير من المكسب من الضريبة.

شراء المنزل

يعتمد مقدار الضريبة الذي يتعين عليك دفعه عند بيع منزلك على أساس الضريبة في المنزل ، والذي يساوي المبلغ الذي اشتريته مقابله ، وبعض تكاليف التسوية التي تتكبدها عند الإغلاق وتكلفة التحسينات الدائمة التي تجريها. في الأساس ، يمثل هذا التكلفة الإجمالية ، وأي مبلغ تتلقاه خارج هذا المبلغ يعتبر ربحك الخاضع للضريبة.

تحسينات دائمة

سيستمر معظم مالكي المنازل في الاستثمار في منازلهم عن طريق إجراء تحسينات دائمة على المنازل. هذه هي عموما المشاريع المنزلية التي بمجرد الانتهاء ، زيادة العمر الإنتاجي وقيمة المنزل. نظرًا لعدم توفر خصم على هذه التكاليف ، تتيح لك خدمة الإيرادات الداخلية زيادة الأساس الضريبي للمنزل. هذا يعني أنه مقابل كل دولار تنفقه على التحسينات ، فإنك تقلل بشكل أساسي مقدار المكاسب الخاضعة للضريبة التي قد تتعرف عليها عند البيع.

بيع المنزل

لفهم كيفية عمل ذلك ، افترض أنك اشتريت المنزل بمبلغ 200000 دولار وقبل إعادة بيعه ، يمكنك إجراء تحسينات منزلية بقيمة 25000 دولار تتضمن توسيع حجم الممر الخاص بك وتحويل الطابق السفلي الخاص بك إلى غرفة نوم إضافية. عندما تشتري المنزل لأول مرة ، يكون أساس الضرائب الخاص بك هو 200000 دولار ؛ ومع ذلك ، عند إجراء هذه التحسينات ، يزداد الأساس إلى 225،000 دولار. إذا قمت ببيع المنزل بمبلغ 300000 دولار ، فإن مقدار المكاسب الرأسمالية طويلة الأجل التي قد تكون مسؤولاً عن دفع الضرائب عليها هو 75000 دولار. لو لم تقم بإجراء هذه التحسينات ، فستخضع 100000 دولار من الأرباح الرأسمالية طويلة الأجل.

باستثناء الربح الخاضع للضريبة

توفر قوانين الضرائب الفيدرالية لأصحاب المنازل استبعادًا كبيرًا لإنقاذ الضرائب عند بيع منازلهم. كل دافع ضرائب واحد مؤهل لاستبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار (500،000 دولار للأزواج) من مكاسب رأس المال عند بيع منزله الرئيسي. للتأهل لهذا الاستبعاد ، يجب أن تعيش وتمتلك منزلك لما مجموعه عامين من السنوات الخمس الماضية. لا يلزم أن تكون هاتان السنتين متتاليتين ، لذا إذا انتقلت جيئة وذهابا طوال فترة الخمس سنوات ، يمكنك الجمع بين فترات منفصلة للإقامة. ومع ذلك ، حتى لو استوفيت هذه المتطلبات ، لا يمكنك استبعاد الربح إذا استبعدت الربح في منزل آخر في العامين الماضيين. نظرًا لأن هذا الاستثناء لا ينطبق إلا على منزلك الرئيسي ، فلا يمكنك استبعاد أي مكسب على المنازل الثانية مثل العقارات التي تقضيها في عطلتك.