ما هي قيمة الأراضي المتبقية؟

حتى مع الاتجاه الهبوطي في العقارات التي بشرت بالانهيار الاقتصادي للقرن الحادي والعشرين ، لا تزال الأراضي تعتبر واحدة من أفضل الخيارات الاستثمارية من قبل العديد من المستثمرين التجاريين والخاصين. عند اتخاذ قرار بشراء أرض ، يجب على المستثمر النظر في إمكانية الربحية ، ويمكن أن يكون تحديد قيمة الأرض المتبقية وسيلة فعالة للقيام بذلك.

تمتلك الولايات المتحدة مئات الآلاف من الهكتارات من الأراضي المتاحة.

تعريف بسيط

ببساطة ، فإن قيمة الأرض المتبقية هي طريقة تستخدم لتحديد القيمة والربحية المحتملة للقطعة من الممتلكات مطروحًا منها أي نفقات متعلقة بالأرض ، وفقًا لموقع Real Estate Agent. قيمة الأرض المتبقية هي قيمة الأرض التي تبقى بعد أي وجميع الخصومات المرتبطة بتكلفة تطوير أو صيانة أو إعادة بيع الأرض.

مزيد من التحليل

في حالة العقود السكنية ، فإن القيمة القابلة للتسويق تساوي الإيرادات المحتملة التي تحققها الأرض بعد طرح تكاليف إثبات تلك الإيرادات ، وفقًا لشركة Irvine Company ، وهي سمسار عقارات مقره كاليفورنيا. مع الأراضي السكنية أو التجارية ، وتشارك التكاليف. بالإضافة إلى سعر شراء الأرض ، يكون المالك مسؤولاً عن الضرائب والتأمين والرسوم الأخرى.

إن تقسيم العقار أو بناء منزل أو إنشاء مباني تجارية يتحمل تكاليف إضافية. إذا تم شراء الأرض بمبلغ 100000 دولار ثم تم تطويرها وصيانتها بتكلفة قدرها 300000 دولار ، فإن قيمة الأرض المتبقية لا تساوي إلا الأرباح التي تتجاوز 400000 دولار. قيمة الأرض المتبقية تساوي 100000 دولار إذا تم بيع العقار النهائي بمبلغ 500،000 دولار.

التعريف البديل

طريقة أخرى للوصول إلى قيمة الأرض المتبقية تُعرف باسم النهج المتبقي للأرض ، وفقًا لما قاله مايكل هدسون ، رئيس معهد دراسة الاتجاهات الاقتصادية الطويلة الأجل. في النهج المتبقي للأرض ، يتم تقييم العقار وفقًا للظروف العقارية الحالية وأسعار المبيعات الحديثة للعقارات المماثلة. أي مباني أو هياكل تشكل جزءًا من الأرض يتم تقييمها بقيمة من حيث تكلفة الاستبدال أو القيمة المستهلكة. يتم تحديد القيمة المتبقية لتكون القيمة المتبقية للأرض نفسها.

تغيير القيم المتبقية

على الرغم من أنه يمكن استخدام قيمة الأرض المتبقية لتحديد الربحية المحتملة لاستثمار محتمل للأراضي ، فقد لا تكون موثوقة دائمًا. يمكن أن تتغير قيم الأراضي بشكل مفاجئ اعتمادًا على المناخ العقاري لمنطقة معينة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يؤدي ارتفاع تكاليف العمالة والمواد إلى جانب النفقات غير المتوقعة المرتبطة بالأرض إلى زيادة أرقام الاستثمار النهائية والتأثير سلبًا على القيمة المتبقية النهائية.