ما هو الضمان القصير؟

عندما ينهار سوق العقارات ، يشار إليه غالبًا بسوق المشتري. لتأمين أفضل صفقة ممكنة وإقناع المالك بالبيع ، قد يعرض المشتري المهتم ضمانًا قصيرًا. يمكن أن يكون الضمان القصير مفيدًا للبائع وكذلك للمشتري. ومع ذلك ، ينبغي متابعته فقط إذا كان الطرفان على استعداد تام للمتابعة.

الضمان

عندما يكون بيع المنزل قيد الضمان ، فهذا يعني أن المشتري المحتمل للمنزل قد أودع مبلغ الدفعة للمنزل في حساب وديعة طرف ثالث ، والذي سيتم تسليم أمواله إلى البائع عند الانتهاء من بعض المحدد سلفا الظروف. يتراوح متوسط ​​الوقت اللازم لإكمال عملية الضمان بين 30 و 45 يومًا ، وفقًا لسمسار الرهن العقاري Susie Schevill. يمكن إكمال الضمان القصير في وقت أقصر بكثير.

المقرض والمشتري

يجب أن يحصل المشتري على موافقة مسبقة من قرضه لتقليل مقدار الوقت المستغرق للحصول على موافقة على قرض الرهن العقاري. وبالمثل ، لضمان عملية سريعة ، ينبغي أن يكون المقرض على دراية بالمنطقة وأي قضايا وموارد محددة. إذا تم طلب قرض غير تقليدي ، مثل قرض من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) أو وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) ، فقد لا يكون من الممكن ضمان قصير ، لأن هذه القروض تتطلب عادة 30 يومًا أو أكثر. يجب أن يلتزم المقرض بالإغلاق في الوقت المحدد لاستكمال الضمان.

إصلاحات

قبل أن يتم الانتهاء من فترة الضمان القصيرة ، يجب تقييم المنزل وتفتيشه ، وفي بعض الحالات ، يتم إصلاحه إذا كان المقرض يتطلب تلك الإجراءات للحصول على موافقة الرهن العقاري. قد تستغرق اختبارات القدرة على الشرب ، أو تلك التي تقيم إمدادات المياه في المنزل ، بضعة أسابيع حتى تكتمل. إذا دعت الحاجة إلى إجراء إصلاحات ، يجب على المقاول تقديم عطاءات وإتمام جميع الأعمال في فترة الضمان القصيرة ، والتي قد يكون من الصعب القيام بها اعتمادًا على الإصلاحات المطلوبة.

إعدام

يتطلب استكمال الضمان القصير التخطيط والإعداد والتعاون من جميع الأطراف المعنية. لا ينبغي محاولة ضمان قصير دون دراسة متأنية ، ويحاول العديد من سماسرة العقارات ثني مالك المنزل عن قبول هذه العروض على عجل. إذا تم استيفاء شروط الضمان القصير في الإطار الزمني اللازم ، يكون الضمان مكتملاً ونقل المنزل إلى المشتري. لمعرفة المزيد عن إجراءات الضمان ، يجب عليك الاتصال بمقرض الرهن العقاري.