ما يعتبر كسر عقد الإيجار؟

عقود الإيجار هي عقود قانونية بين المؤجر - الشخص الذي يملك العقار المستأجر - والمستأجر. وضعت معظم عقود الإيجار شروطًا ، مثل الفترة الزمنية لمبالغ الإيجار والدفع. غالبًا ما تستخدم هذه العقود عند استئجار شقة أو منزل ، وهي ملزمة قانونًا. يرغب الكثير من الناس في الخروج مبكراً بسبب ظروف الحياة غير المتوقعة ، مثل وظيفة جديدة أو الرغبة في مغادرة زميل في الغرفة أو ترتيب علاقة مباشرة.

كسر عقد الإيجار قد يضر درجة الائتمان الخاصة بك.

تعريف الإيجار المكسور

يحدث عقد الإيجار المكسور عندما ينهي أحد الأطراف المتعاقدة ، المؤجر أو المستأجر ، الاتفاقية قبل الوفاء بجميع الشروط المحددة مسبقًا. على سبيل المثال ، إذا كنت تستأجر شقة في عقد إيجار مدته سنة واحدة ، لكنك خرجت لمدة تسعة أشهر ولم تدفع سوى تسعة أشهر ، فإنك بذلك تخالف عقد الإيجار. على الجانب الآخر ، إذا وافق المؤجر على استئجار منزله لمدة ستة أشهر ، يقوم ببيعه إلى مشتر خارجي بعد ثلاثة أشهر فقط ويجب عليك الخروج مبكراً ، فقد خرق المؤجر اتفاقية شروط عقد الإيجار.

أسباب لكسر عقد الإيجار

هناك العديد من الظروف المخففة لكسر عقد الإيجار أو إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر. ستعمل بعض شركات إدارة الممتلكات معك في حالات معينة ، بينما لن تعمل شركات أخرى على ثني القواعد لأي شخص. توجد طريقتان رئيسيتان فقط للحصول على عقد إيجار مبكرًا بشكل قانوني ، بما في ذلك الخدمة العسكرية والموت. بخلاف ذلك ، الأمر متروك لمكتب التأجير للسماح لك بالخروج من مكتب مبكر. إن نقل الوظيفة أو الطلاق أو فقدان وظيفتك ليست أسباب قانونية صالحة لكسر عقد الإيجار.

كيف افعلها

إذا لم يتم شحنها إلى الخارج لخدمة جولة عسكرية وما زلت تتنفس ، فقد لا يزال أمامك بعض الخيارات للخروج من عقد الإيجار مبكرًا. وضعت معظم هذه العقود القانونية شروطًا بشأن ما يحدث إذا كنت ترغب في إنهاء الاتفاقية مبكرًا. على سبيل المثال ، يسمح لك البعض بدفع رسوم إعادة التأجير ، والتي عادة ما تكون حوالي 75 في المائة من الإيجار المتبقي المستحق. قد تسمح لك العقارات الأخرى بتأجير وحدتك المستأجرة ، مما يعني أنك ستجد مستأجرًا آخرًا مؤهلاً للعيش فيه. في هذه الحالة ، سيظل اسمك في عقد الإيجار وستكون مسؤولاً عن أي ضرر أو رسوم.

الاعتبارات

ستطلب منك بعض شركات الإدارة دفع 100 في المائة من الإيجار المتبقي المستحق ، حتى إذا قمت بنقلها قبل أشهر من نهاية الاتفاقية. في هذه الحالات ، قد يكون من المسؤول مالياً البقاء على قيد الحياة. إذا كنت تخالف عقد الإيجار مقابل نقل وظيفة ، فقد تدفع شركتك الرسوم لك.إذا غادرت دون إشعار مسبق أو دفع رسوم ، فمن المرجح أن تقوم شركة العقارات بإبلاغك إلى مكتب الائتمان ، وربما تواجه صعوبة في الاستئجار في المستقبل.