جدول المحتويات:
القليل من قضايا الطلاق أكثر تعقيدًا من معرفة ما يجب فعله بالبيت الزوجي. إذا قررت الاحتفاظ بالمنزل لنفسك ، فيجب عليك تحديد كيفية التعامل مع مسؤولية الرهن العقاري المستقبلية وأي حقوق ملكية في العقار. للاحتفاظ بالملكية الكاملة للمنزل والمسؤولية عن الرهن ، يمكنك شراء مصلحة ملكية زوجك عن طريق دفع حصة من الأسهم. يمكنك دفع حصة الزوج الخارج عن طريق النقر على الأسهم في منزلك أو استخدام الأصول الزوجية الأخرى بدلاً من الأسهم.
الحصول على تقييم
تبدأ عملية الاستحواذ بتحديد القيمة السوقية لمنزلك. ليس من الجيد لك عمومًا أن توافق ببساطة على قيمة دون توجيهات احترافية - سيختصر أحدكما إذا تم إيقاف تقييمك. يمكن للوكيل العقاري القيام بتحليل سوق مقارن ، والذي يوضح لك أسعار بيع المنازل المماثلة في المنطقة. إن توظيف المثمن هو الخيار الأكثر تكلفة ، ومع ذلك ، فإن التقييمات المهنية عادة ما تكون أكثر دقة من CMAs. بعد تحديد قيمة منزلك ، قم بخصم مبالغ الامتياز ، مثل القروض العقارية ؛ الفرق هو الأسهم الخاصة بك. تقسم معظم محاكم الطلاق المساواة بين الزوجين ، لكن إذا تفاوضت على تسوية ، فيمكنك تقسيمها بطريقة مختلفة.
صرف للخارج لشراء الزوج خارج
شراء الزوج من رهن عقاري يزيل مسؤوليته المستقبلية عن القرض ، وبالتالي ينطوي على إعادة تمويل. إن إعادة التمويل النقدية تسدد ديونك الحالية بالإضافة إلى الامتيازات الأخرى وتولد العائدات لتغطية حصة الزوج الخارج في الأسهم. على سبيل المثال ، إذا كانت قيمة منزلك 300000 دولار ويجب عليك سداد رهن عقاري قدره 250،000 دولار ، فإن حقوق الملكية تبلغ 50000 دولار. إذا كنت مدينًا لزوجتك بنصف حقوق الملكية ، أو 25000 دولار ، فيجب عليك إعادة تمويل قرض بقيمة 275،000 دولار. تبقى حصتك من الأسهم في المنزل ويحصل زوجك على 25000 دولار بعد الإغلاق.
التفاوض على تعويض الأصول
إذا لم يكن لديك ما يكفي من الأسهم لشراء زوجتك من خلال إعادة تمويل نقدية خارج المنزل ، فيمكنك أن تدفع لزوجًا خارجًا له أصول زوجية غير حقوق ملكية المنزل. يجب أن يكون لديك ما يكفي من الأصول الزوجية لتعويض حصة زوجك في رأس المال. على سبيل المثال ، إذا كان نصيب زوجتك من حقوق ملكية المنزل هو 25000 دولار وكان لديه 50000 دولار في حساب التقاعد الفردي الذي يحق لك الحصول عليه إلى النصف ، فيمكن لزوجتك أن تبقي الجيش الجمهوري الايرلندي بأكمله بدلاً من صرفه في منزلك. يمكنك بعد ذلك إعادة التمويل فقط لإزالة مسؤولية زوجك عن الرهن.
صك المنزل
إذا قمت بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك ، ولكنك لم تفعل شيئًا بشأن سند الملكية ، فستكون وحدك المسؤول عن القرض الجديد وستظل تشارك الملكية مع زوجتك. تتخلى زوجتك عن الملكية فقط عندما يوقع على سند ملكية أو يمنح ، والتخلي عن رغبته في المنزل. يمكن إعداد أحد هذه المستندات من قِبل المحامي أو صاحب الضمان الذي يتعامل مع معاملة إعادة التمويل الخاصة بك ويجب توقيعه قبل إغلاق عملية إعادة التمويل.