الرهن العقاري هو المسؤولية؟

تشتمل المطلوبات والأصول على بيان مالي. تساعد البيانات المالية الأفراد والشركات على تحديد قيمتها الصافية. معظم الالتزامات واضحة. نظرًا لأنها تنخفض قيمتها وتسبب لك خسارة المال مع مرور الوقت ، فأنت تقوم بإضافتها إلى عمود المسؤولية. ومع ذلك ، ليس من السهل تحديد الرهون العقارية كالتزام أو أصل بسبب الطبيعة الدورية لسوق العقارات.

المطلوبات

المطلوبات ديون. منذ الرهن العقاري هو نوع من الديون ، قد تفترض تلقائيا أن الرهن العقاري الحالي الخاص بك هو التزام.ومع ذلك ، النظر في تداعيات بيع منزلك. إذا كان بيع منزلك بقيمة السوق الحالية يؤدي إلى ربح ، فقد يقع رهنك العقاري في عمود الأصول. عند تحديد ما إذا كنت تريد إضافة رهنك العقاري إلى عمود المسؤولية أو الأصول في بيانك المالي ، استخدم تقييمًا قصير الأجل وطويل الأجل. سداد الرهن العقاري دون نية للبيع يخلق التزام ؛ ولكن إذا كنت في منزلك للاستفادة من المكاسب قصيرة الأجل في السوق ، يمكن اعتبار منزلك أحد الأصول.

الأصول

هناك العديد من أنواع الأصول ، بما في ذلك النقد الموجود لديك ، ومحافظ الاستثمار والممتلكات الشخصية التي تقدر قيمتها مع مرور الوقت. باستثناء الأزمة العقارية ، يشير الخبراء إلى أن قيمة المنزل تقدر بنسبة 5 في المائة سنويًا. وهذا يجعل بعض مالكي المنازل يفترضون تلقائيًا أن منازلهم هي أصول. ومع ذلك ، يشار إلى العقارات المدرة للدخل بشكل عام كأصل. لا تعتبر القروض العقارية التي تدفعها والتي لا تكسبك أموالًا كل شهر أصولًا. بمجرد أن يجعلك الرهن ربحًا ، سواء عن طريق البيع أو ترقيات الممتلكات أو من خلال المستأجرين ، فإنه ليس بالأصل.

السوق والأرباح

يمكن لظروف سوق الإسكان السيئة أن تؤدي إلى حبس الرهن. حبس الرهن ، بدوره ، يقلل من القيمة السوقية لمنزلك والتي يمكن أن تجعلك "رأسا على عقب" في الرهن العقاري الخاص بك. تشير عبارة "رأسًا على عقب" إلى متى يدين أصحاب المنازل بالقروض العقارية أكثر من القيمة السوقية الحالية لمنازلهم. يمكن أن يصبح الرهن العقاري مسؤولية كبيرة عندما تنخفض القيمة عن رصيد القرض الخاص بك. إذا كنت تبيع المنزل ، فإنك تخسر المال. أيضًا ، إذا كانت قيمة منزلك لا تقدر ، فإن بيع منزلك قد يؤدي إلى كسر. في هذه الحالة ، لا تنتج الديون الخاصة بك الدخل ، والرهن العقاري هو التزام.

الأصول السيئة

في العقارات التجارية ، يشير مصطلح "الأصول السيئة" إلى العقارات المدرة للدخل والتي تبدأ في خسارة المال. على سبيل المثال ، قد تقوم البنوك التي لديها كميات كبيرة من العقارات (ممتلكات عقارية) في دفاترها بتنفيذ استراتيجيات لتخفيف الخسائر وتخلص نفسها من الأصول السيئة. العقارات REO هي حبس الرهن التي لم تبيع في المزاد العلني. لمالك المنزل ، وفقدان المال على الرهن العقاري هو التزام. نظرًا لأن شركات العقارات التجارية لديها غالبًا استراتيجيات متطورة لمعالجة خسائرها في الاستثمارات ، فلا يزال يُشار إلى الممتلكات التي تمتلكها كأصول.