عقود أرض أوهايو

طريقة واحدة لتمويل منزل في ولاية أوهايو هي من خلال اتفاق شراء عقد الأرض.بالنسبة للمشتري ذي الائتمان الأقل من الكمال أو الدفعة المقدمة المنخفضة ، فإن خيار عقد الأرض له فوائده. بالنسبة للبائع الذي يحتاج إلى المال على الفور ، فإن اتفاقية عقد الأرض لها عيوبها. لكلا الطرفين ، أوجزت ولاية أوهايو متطلبات بيع العقارات باستخدام اتفاق عقد الأرض.

ينبغي للأطراف في بيع عقد الأرض استخدام محام.

متطلبات العقد

يجب أن تشمل الممتلكات المباعة باستخدام عقد أرض منزلاً والأرض التي تقع عليها أو قطعة أرض شاغرة. يجب أن يتضمن عقد الأرض قائمة بالأرض ، باستخدام عنوان الشارع و / أو الوصف القانوني للممتلكات المدرجة في مكتب المدقق المحلي. تم توضيح خطوط الممتلكات بوضوح في اتفاقية عقد الأرض حتى يعرف الطرفان بالضبط ما يتم بيعه. يجب إدراج سعر البيع والفائدة المحملة وطول العقد وأسماء الأطراف المشاركة في الصفقة العقارية في عقد الأرض. العناصر الأخرى المدرجة في العقد هي جدول الدفع ، الرسوم المتأخرة وتاريخ العقد.

التزامات البائع

يجب على البائع تمثيل العقار بطريقة صادقة. يلتزم البائع بالإفصاح عن أي امتيازات على الممتلكات أو غيرها من القيود ، مثل من مكتب الضرائب أو المؤسسات الأخرى. يجب على البائع الكشف عن المشكلات المعروفة في العقارات ، مثل الفيضانات أو الأجهزة المعطلة أو مشاكل السباكة أو الخدمة الكهربائية. يجب على البائع تسجيل عقد الأرض مع كاتب المحاكم في غضون 20 يومًا من توقيع الطرفين على اتفاقية البيع. لا يمكن للبائع الحصول على رهن عقاري على العقار أكبر من سعر البيع ، دون إخطار المشتري أولاً. ينص قانون أوهايو أيضًا على أنه يتعين على البائع تزويد المشتري ببيان الفائدة المدفوع والرصيد المستحق مرة واحدة على الأقل كل عام.

التزامات المشتري

للمشتري الحق في فحص العقار قبل الشراء لتحديد ما يجب إصلاحه وما هو ليس في حالة عمل جيدة. قد يُطلب من المشتري في اتفاقية الشراء دفع الضرائب والتأمين على العقار. عدم الدفع ، عندما يكون في العقد ، يمكن أن يؤدي إلى مطالبة البائع بالتقصير في الاتفاق. يجب على المشتري أيضًا الحفاظ على العقار في حالة عمل جيدة طوال مدة عقد الأرض لأنه ، في حالة تخلف المشتري عن سداده ، يكون البائع قد لجأ إلى مقاضاته للحصول على تعويضات.

إيجابيات وسلبيات

يسمح عقد الأرض للبائع بتسويق عقار قد لا يكون مؤهلاً للتمويل التقليدي. لا يتحمل البائع مسؤولية إصلاح الممتلكات وقد يطلب من المشتري دفع الضرائب والتأمين. ومع ذلك ، يجوز للمشتري التخلف عن السداد وترك الممتلكات بأضرار بالغة ، مما يكلف البائع أموالًا للإصلاحات.

قد يطلب المشتري الذي لا يتأهل للحصول على تمويل تقليدي عقد أرض لشراء عقارات. قد يسمح عقد الأرض للمشتري بإنشاء دفعة أولى مطلوبة خلال مدة العقد ، عندما يحين الوقت للتأهل للحصول على قرض تقليدي. إذا لم يكن المشتري مؤهلاً للحصول على تمويل تقليدي في نهاية عقد الأرض ، فقد يخسر جميع الأموال المستثمرة في العقار ، ما لم يتمكن الطرفان من التفاوض على صفقة.