جدول المحتويات:
إذا أراد الزوج بيع منزل ، فسوف يحتاج إلى إذن زوجته وتعاونها إذا كانت لديها حقوق ملكية قانونية. يتم استخدام الفعل لتعيين حقوق الملكية ، ولكن في بعض الحالات تحدد العوامل الإضافية ما إذا كان يجب على كلا الزوجين الموافقة على البيع.
ملكية مشتركة
إذا كان الفعل يسرد الزوج والزوجة على أنهما "مستأجران مشتركان" ، فلكل منهما مصلحة مشتركة في العقار. في حالة وفاة أحد الزوجين ، يصبح الناجي هو المالك الوحيد تلقائيًا. سيحتاج كلا الزوجين إلى توقيع الفعل لبيع المنزل.
ومع ذلك ، إذا كان عنوان المنزل هو "المستأجرين المشتركين" ، فيمكن للزوج البيع حصته للممتلكات دون موافقة الزوج الآخر. لدى كلا الطرفين مصلحة منفصلة ومتميزة في المنزل.
الولايات الملكية المجتمع
في حالة الملكية المجتمعية ، جميع الديون التي تكبدتها والأصول المتراكمة من قبل أي من الزوجين خلال الزواج تصنف على أنها ملكية مشتركة. إذا تم الحصول على المنزل أثناء الزواج ، فلا يجب أن يكون اسم الزوجة على الفعل حتى يكون لها حقوق ملكية. ستظل بحاجة إلى التوقيع كمانح على الفعل مع زوجها لبيع المنزل.
ومع ذلك ، إذا كان الزوج المستحقة على الممتلكات قبل الزواج وزوجته ليست على الفعل ، يمكن للزوج بيع المنزل بشكل قانوني دون زوجته. تتضمن حالات الملكية المجتمعية:
- أريزونا
- كاليفورنيا
- ايداهو
- لويزيانا
- نيفادا
- المكسيك جديدة
- تكساس
- واشنطن
- ولاية ويسكونسن
الملكية الوحيدة
إذا كان الزوج لا يعيش في حالة ملكية مجتمع وكان اسمه فقط في الفعل ، فهو لا يحتاج إلى موافقة زوجته على البيع. يجب على المالك القانوني فقط التوقيع على حقوق ملكيته. على الرغم من أنه نادر الحدوث ، فمن الممكن للزوجة أن تكون على الرهن وليس على الفعل. في حالة الملكية المجتمعية ، ستحتاج إلى توقيع تنازل عن المنزل حتى يحصل الزوج على قرض بدونها. في حالات التوزيع العادل ، لا يوجد تنازل مطلوب.
اقول الافعال
يتم استخدام صك quitclaim لنقل الفائدة في الممتلكات. يمكن للزوجين اختيار إضافة اسم أو سحب اسم من الفعل. يمكن للزوجة أن "تتخلى" عن رغبتها في المنزل عن طريق توقيع حصتها على الزوج ، أو العكس. الأفعال Quitclaim تستخدم عادة بعد الطلاق.