جدول المحتويات:
تقريبا جميع أصحاب المنازل ، في وقت واحد أو آخر ، سوف يتأخرون في دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية. سواء كان ذلك عن قصد أم لا ، فقد تجد نفسك قلقًا بشأن العواقب - هل سيستعيد البنك منزلك؟ كم من الوقت لديك قبل أن يبدأ الرهن؟ لحسن الحظ ، سيتم إخطارك قبل أن تبدأ عملية حبس الرهن وبالتالي سيكون لديك فرصة لمنع حدوث ذلك. علاوة على ذلك ، على الرغم من اختلافها حسب الولاية ، إلا أنه يتعين عليك عادة أربعة أشهر أو أكثر على دفعتك الشهرية حتى يبدأ المقرض الخاص بك في حبس الرهن. لا ينبغي أن يكون حبس الرهن مفاجأة ، حيث أن المقرض الخاص بك سيبلغك بلا شك في كل شهر تم تفويتها.
ماذا يحدث إذا ذهب بيتي إلى حبس الرهن؟
متى يبدأ التعويق؟
لا يريد معظم المقرضين بدء إجراءات حبس الرهن - إنهم يستفيدون أكثر من ملكيتك - وسيعملون مع المالك لمعرفة الخيارات البديلة. ومع ذلك ، إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق أو كنت ببساطة تجنب المقرض الخاص بك ، قد يكون الرهن قريبا. في هذا الوقت ، سيقدم المقرض طلبًا قانونيًا لإنهاء حقوق الملكية الخاصة بك إلى العقار. ستتلقى إشعارًا من المحكمة بخصوص هذا الأمر ، في الوقت الذي يمكنك فيه دفع المبلغ المستحق أو محاولة إجراء ترتيبات بديلة مع المقرض الخاص بك. إذا كنت غير قادر تمامًا على دفع المبلغ المستحق عليك ، فيمكنك أيضًا محاولة بيع المنزل بمفردك. ومع ذلك ، إذا لم تدفع للمقرض المبلغ الإجمالي المستحق خلال فترة زمنية محددة ، فسوف يدخل منزلك في حبس الرهن.
ماذا حدث بعد ذلك؟
بمجرد أن تبدأ عملية حبس الرهن ، يكون لديك من 7 إلى 130 يومًا (حسب حالتك) لإخلاء المنزل. في نهاية هذه الفترة ، سيقوم المقرض باستعادة العقار وإجراء مزاد علني. سيتم بيع العقار إلى أعلى مزايد والذي سيتولى بعد ذلك ملكية المنزل. إذا تم ترك أي ممتلكات على الممتلكات ، فيجوز للمالك الجديد تقديم عملية إخلاء ، مما يعني أنه سيحتفظ بالحقوق في كل شيء تركته في المنزل أو في ممتلكاته. إذا كنت لا تزال مقيماً في المنزل في هذا الوقت ، فسيقوم موظف إنفاذ القانون بإزالتك وأي شخص آخر في المنزل. على الرغم من أنك قد ترغب في التفكير في تعيين محامٍ للمساعدة أثناء حبس الرهن أو الإخلاء ، يجب أن تكون على دراية بأنك مسؤول عن جميع الرسوم القانونية المتكبدة خلال هذه الإجراءات.