كيفية كتابة خطاب اعادة التمويل

إعادة تمويل الرهن العقاري يأخذ ما يكفي من الأسهم وأحيانا ، شرح قليلا. المقرضين تتطلب خطابات تفسير في معاملة إعادة تمويل لمجموعة متنوعة من الأسباب. قد تتطلب العلامات الحمراء المحتملة ، مثل التأخر في السداد أو فجوات التوظيف أو تباينات الطلب أو استفسارات الائتمان الأخيرة ، توضيحًا. قد يحتاجك المقرضون إلى سرد خطط لصناديق إعادة تمويل الأموال أيضًا.

عشرات الائتمان ليست هي الشاغل الوحيد

قد تتسبب المعلومات السلبية الواردة في تقرير الائتمان الخاصة بك في أن يقوم المقرض بالتشكيك في قدرتك على سداد القرض الجديد الذي تحصل عليه في إعادة التمويل. حتى إذا كنت تلبي الحد الأدنى من متطلبات درجة الائتمان للمقرض ، فقد تحتاج إلى توضيح العلامات السوداء في التقرير. على سبيل المثال ، قد يطلب منك أحد مقرضي الرهن العقاري شرح الدفع المتأخر لبطاقة الائتمان لمدة 30 يومًا أو الإفلاس الصادر قبل أربع سنوات. تشمل العناصر الأخرى المثيرة للقلق التي قد تتطلب خطابًا ما يلي:

• الإخلاء
• حبس الرهن
• متأخرات إعالة الطفل
• الأحكام الصادرة عن المحكمة
• استفسارات الائتمان الأخيرة
• الأسماء السابقة وأرباب العمل والعناوين

التطبيق وتقرير الائتمان التناقضات

هناك تباين ، مثل عنوان لا يتطابق مع العنوان الحالي في طلب إعادة التمويل، قد تتطلب شرح. يجب أن تؤكد للمقرض أن المنزل الذي تقوم بإعادة تمويله هو منزلك الإقامة الأولية. قد يحاول المقترضون عديمي الضمير إعادة تمويل العقارات الاستثمارية كمساكن أساسية للحصول على شروط وأسعار أفضل لإعادة التمويل. أيضًا ، قد تشير استفسارات الائتمان الحديثة إلى أن لديك دينًا أكثر مما ينعكس على طلبك. خطاب التفسير يؤكد إما الديون الجديدة ويوفر الأرصدة الجديدة أو يطمئن المقرض أنك لم تتكبد حسابات جديدة. يؤثر الدين الجديد على نسب الدين إلى الدخل ، أو عبء الدين الخاص بك ، مما قد يجعل عملية إعادة التمويل أكثر خطورة بالنسبة للمقرض.

خطاب عن المدفوعات المتأخرة

يحتاج المقرض إلى معرفته سبب فاتك الدفع للتأكد من أنه كان حادثًا معزولًا ومن غير المرجح أن يحدث مرة أخرى بعد اعادة التمويل. حتى إذا كان عدد الدفعات الفائتة ، أو الوقت منذ الدفع الفائت ، مقبولاً لدى المقرض ، فإنه لا يزال يحتاج إلى شرح مفصل. على سبيل المثال ، قد تشرح كيف نسيت إجراء الدفع أثناء وجودك في إجازة ، أو في المستشفى أو غير قادر على الدفع لمدة 30 يومًا على الحساب. يمكنك أيضًا الاستشهاد بمشاكل خارجة عن إرادتك ، مثل مشكلات الفواتير مع الشركة التي أبلغت عن التأخر في السداد أو سرقة الهوية أو الاحتيال. في مثل هذه الحالات ، حيث لم تكن مخطئًا بشكل مباشر مقابل دفعة ضائعة ، يجب عليك تقديم دليل من المحصل لدعم مطالبتك. ومع ذلك ، لا يعد الخطاب بديلاً عن سوء الائتمان أو الحسابات المتأخرة التي كانت نتيجة مباشرة لسوء إدارة الأموال.

شرح الدخل والعمالة

ا خطاب التفسير في إعادة التمويل قد يساعد في تأكيد أن دخلك يكفي وثابت ومستمر. على سبيل المثال ، قد يحتاج الموظفون ذوو الرواتب أو أصحاب الأجور الذين يفتقرون إلى رواتبهم بسبب غيابهم عن العمل إلى توضيح فجوات الدخل والعمالة. قد يقبل المقرضون شرحًا يتضمن مرضًا مؤقتًا أو إعاقة أو عدم القدرة على العمل بشكل قانوني. ومع ذلك ، يجوز للمقرض رفض إعادة التمويل إذا كانت الفجوات الناجمة عن فقدان الوظيفة ، أو الإقلاع عن العمل أو الطرد في العامين الماضيين.

قد يضطر أصحاب الأعمال والمقاولون المستقلون والعاملون لحسابهم الخاص إلى توضيح فرص العمل والدخل في حالة عدم وجود رواتب بذاتها. يستخدم المقرضون الإقرارات الضريبية لحساب الدخل ، ولكن قد يطلبون خطاب تفسير عندما يبدو أن الدخل قد انخفض. يجب أن تشرح الرسالة انخفاض الدخل وتأكيد استقراره.

أسباب إعادة التمويل النقدي

يساعد خطاب إعادة التمويل في معاملة السحب النقدي المقرض على تحديد ما إذا كانت الأموال ستذهب نحو استخدام مالي معقول. إعادة النقدية خارج النتائج يؤدي إلى عودة النقدية عند الإغلاق. كنت تأخذ جزء من الأسهم في منزلك واقتراض رصيد أكبر من الرهن العقاري السابق. هذا يزيد من خطر التخلف عن السداد ، مع زيادة دفع الرهن العقاري وانخفاض رأس المال في المنزل. لدى المقرضين إرشادات صارمة لضمان الاكتتاب لإعادة تمويل النقد وقد يطلبون معلومات حول خططك للحصول على الأموال التي تتلقاها عند الإغلاق. تتضمن رسالتك أسبابًا قابلة للتطبيق لسحب الأموال ، مثل التحسينات المنزلية أو سداد الديون مرتفعة الفائدة أو الفواتير الطبية أو الرسوم الدراسية. يقع على عاتق المقرض تقرير ما إذا كان سيتم استخدام عائدات السحب النقدي بطريقة مناسبة أو ما إذا كان من المحتمل أن تستخدم الأموال لتكبد المزيد من الديون ، مثل شراء منزل ثانٍ.