جدول المحتويات:
فائدة وظيفية هي عنصر محدد مدرج في تقييم العقارات المهنية. تحلل التقييمات ميزات المنزل وتحدد فائدتها الوظيفية ، أو قدرتها على توفير ما يكفي للغرض المقصود منها. يجب على المنزل توفير ظروف معيشية مناسبة بشكل عام. يتم تقييم عقار تجاري على عدد من الصفات لتحديد ما إذا كان العقار يصنع منشأة أعمال فعالة.
تقييمات العقارات
التقييمات العقارية هي تقديرات مطورة بشكل احترافي لقيمة العقار. عادةً ما يدفع المشترون للعقار تقييمًا كجزء من تلبية متطلبات المقرض للحصول على قيمة تقييم مقبولة. نهج التكلفة ، نهج مقارنة المبيعات ونهج الدخل هي ثلاث تقنيات أساسية تستخدم للوصول إلى تقدير القيمة. مقارنة التكلفة والمبيعات شائعة في التقييمات السكنية ، في حين أن نهج الدخل شائع في العقارات التجارية.
فائدة وظيفية في العقارات
في مقالته في مارس 2005 حول الرهن العقاري Daily News "تقييم 101 - كيف يعلق المثمن قيمة المنزل" ، يقدم جلين سيتزر بعض الأسئلة الشائعة التي يستخدمها المثمنون لتحديد الفائدة الوظيفية للعقار. "هل العقار صالح للسكن؟ هل يمكن أن يكون له استخدام أفضل وأفضل؟" بالنسبة للتقييم السكني ، فإن السؤال هو ما إذا كان العقار يوفر ظروف معيشية معقولة للحصول على قيمة معينة. يتعلق السؤال الثاني بما إذا كانت خاصية معينة قد يكون لها قيمة أعلى لوظيفة مختلفة ، مثل تحويل عقار سكني إلى عقار تجاري.
المنفعة الوظيفية للملكية التجارية
سواءً كانت محاولة تحويل عقار سكني إلى عمل تجاري أو شراء عقار تجاري موجود مسبقًا ، تتضمن تقييمات الأداة الوظيفية للعقار التجاري مجموعة واسعة من الاعتبارات. يفكر المثمنون في تباعد الأعمدة ، وعمق الحاوية ، وسعة الأرض للحمل الحي ، وارتفاع السقف ، وعرض الوحدة ، وسرعة المصعد ، والسعة ، والرقم ، والسلامة ، ومستوى النهاية ، وكفاءة الطاقة ، ومواقف السيارات عند الاقتضاء. كلما كانت هذه الميزات مناسبة لعمليات الأعمال ، كانت الأداة الوظيفية أفضل.
تأثير المنفعة الوظيفية
التأثير الكلي للأداة الوظيفية على قيمة العقار يختلف. عندما تقارن التقييمات خاصية واحدة بعدة ممتلكات أخرى ، فإن الأداة الوظيفية ليست سوى واحدة من الفئات العديدة المستخدمة في المقارنات. إذا كان لكل عقار سكني أو تجاري فائدة عامة مقبولة ومتشابهة نسبيًا ، يكون تأثيره على القيمة ضئيلًا. في الحالات التي تعتبر فيها الأداة المساعدة الوظيفية محدودة أو غير عملية بالنسبة إلى الخصائص القابلة للمقارنة ، يكون هناك انخفاض كبير في قيمة العقار.