جدول المحتويات:
يعد المستأجرون المشتركون في نيويورك نوعًا من ملكية العقارات يسمح لكل مالك بالحصول على مصلحة فردية. عادةً ما يستخدم المالكون المستأجرين بشكل عام في العقارات التجارية والاستثمارية أو لأغراض الضرائب. هناك نوعان مختلفان من أنواع الملكية في نيويورك - عقود إيجار واستئجار مشتركة برمتها - لها قواعد وحقوق مختلفة عن المستأجرين المشتركين بموجب قوانين الولاية.
المميزات
كل مستأجرين مشتركين في نيويورك يملكون نسبة فائدة فردية في العقار. يحدث إنشاء المستأجرين المشتركين بإحدى طريقتين: عن طريق الصك أو الفعل بموجب قانون العقارات في نيويورك. بما في ذلك عبارة "المستأجرين المشتركة" بعد أسماء المستلم على الفعل يخلق المستأجرين مشتركًا ، وإذا اشترى أصحاب غير مرتبطون عقارات معًا ولم يذكروا نوع الملكية ، فإن القانون يفترض أن الإيجار مشترك.
تأثيرات
على عكس المستأجرين والمستأجرين المشتركين بالكامل - تنتقل مصلحة المالك المتوفى إلى المالك الباقي على قيد الحياة - تنتقل المستأجرة ذات المصلحة العامة إلى ورثتها عند الوفاة.
يمكن للمستأجر المشترك أن يبيع اهتمامها لطرف آخر في أي وقت ويمكن أن يفرض بيع العقار في المحكمة إذا كان الملاك الآخرون لا يرغبون في البيع ، ويشار إليهم على أنه إجراء تقسيم. لا يسمح قانون نيويورك للمستأجرين بالكامل - زوجين متزوجين قانونًا - بتقديم دعوى التقسيم.
الاعتبارات
يمكن للمستأجرين المشتركين الاحتفاظ بنسب غير متكافئة من الفائدة في العقار ، على عكس المستأجرين والمستأجرين المشتركين من قِبل الجميع ، لكن الفعل يجب أن يذكر نسب الفائدة لكل مستأجر.
يمكن لمستأجري مدينة نيويورك المشتركين صياغة اتفاقية تتضمن التنازل عن أو تقييد الحق في رفع دعوى على قسم العقار. إذا رفع المستأجر الذي وقّع مثل هذه الاتفاقية دعوى التقسيم ضد الملاك الآخرين في المحكمة ، فلا يجوز للقاضي أن يأمر بتقسيم بسبب الاتفاقية.
المفاهيم الخاطئة
في حين أن قوانين نيويورك تعترف بالمستأجرين بشكل عام وحق كل مالك فردي في الممتلكات ، فإن القانون لا يحدد مسؤوليات المالكين. يتحمل جميع المالكين المسؤولية القانونية عن النفقات ، مثل ضرائب الممتلكات ودفعات قروض الرهن العقاري. إذا كان المستأجر لن يدفع حصته ، يجب على الآخرين تغطية النفقات أو المخاطرة بفقدان الممتلكات.
يمكن للأزواج المتزوجين أخذ ملكية كمستأجرين مشتركين في نيويورك ، ولكن يجب أن يكون التعيين قيد الفعل. يصبح الزوجان المتزوجان بدون "مستأجرين مشتركين" على الفعل مستأجرين بالكامل بموجب قوانين نيويورك.