كيفية وقف التعويق مع وجود اصابة

يحدد قانون الولاية ما إذا كان مقرض الرهن العقاري الخاص بك يجب أن يذهب إلى المحكمة لأخذ منزلك. إذا كانت ولايتك تسمح بحبس الرهن غير القانوني ، فقد يُطلب من المقرض تحديد التاريخ وإعلامك بالبيع قبل المزاد العلني من منزلك. الذهاب إلى المحكمة للحصول على أمر قضائي قد يشتري لك الوقت أو وقف الرهن تماما.

إذا لم تتمكن من إقناع القاضي ، فسوف يستمر حبس الرهن. الائتمان: بول بيرنز / مزيج صور / غيتي إيماجز

أوامر التقييد الفنية والإصابات

عندما تقدم دعوى ضد مقرض الرهن العقاري الخاص بك ، فإنك عادة ما تطلب أمر تقييد تقني أو TRO ؛ أمر مؤقت ؛ أو أمر قضائي دائم. تؤجل TRO حبس الرهن حتى تتمكن من الحصول على جلسة استماع للمحكمة في أمر قضائي. إن الأمر الزجري المؤقت يؤخر حبس الرهن حتى يتمكن القاضي من إعطاء قضيتك جلسة استماع كاملة. نظرًا لأن هذا قد لا يكون لمدة عام أو أكثر ، فهو فوز كبير بالنسبة لك. إذا ربحت القضية وحصلت على أمر قضائي دائم ، فلن يتمكن المقرض من حبس الرهن.

عبء الإثبات

للحصول على TRO ، عليك أن تثبت أنك ستتعرض لأذى خطير إذا استمر الرهن. لأنها ستكلفك منزلك ، وهذا معيار بسيط للقاء. الأمر الزجري المؤقت ليس بهذه السهولة. عليك أن تقنع القاضي بأن هناك فرصة جيدة لأن تنجح عندما تحال القضية إلى المحاكمة. عبء الإثبات يقع على عاتقك ، وليس المقرض. سوف يقيم القاضي أيضًا الضرر الذي لحق بك من فقدان منزلك ضد الأذى الذي يتعرض له المقرض. للحصول على أمر قضائي دائم ، يجب أن تفوز بشكل حاسم في المحكمة.

إثبات القضية

معظم جلسات الاستماع الأولية لا تنطوي على شهود. بدلاً من ذلك ، يمكنك إرسال شهادات خطية توضح نسختك من الحقائق. إذا كان لديك شهود ، فأنت تتضمن شهاداتهم أيضًا. من المحتمل أن يقدم محامو مقرض الرهن العقاري شهاداتهم الخاصة. ثم عليك أن تقنع القاضي أن لديك قضية جيدة. إذا أمكنك إثبات ، على سبيل المثال ، أن مقرض الرهن العقاري لم يخطرك بالبيع قبل فترة كافية ، فهذا ينتهك قانون الولاية. عندما تدور المحاكمة ، تجلب شهودًا لإظهار نفس النقاط تحت القسم.

الفوز باللعبة

إذا حصلت على أمر قضائي أولي ، فقد يتوقف القاضي عن حبس الرهن حتى المحاكمة. وقالت إنها قد تضع بعض الشروط للمقرض الرهن العقاري ، مثل تكرار عملية الرهن مع الإخطار المناسب. إذا كان دفاعك يعتمد فقط على أخطاء فنية في الرهن ، فمن المحتمل أن يحصل المقرض على المنزل في النهاية. إذا كان لديك دفاع كبير - أن المقرض لا يملك في الواقع المذكرة الإذنية للحصول على القرض الخاص بك ، مثلا - لديك أفضل بكثير في الحصول على أمر قضائي دائم.