كيفية حساب بيع إعادة الاستئجار

إعادة البيع هي إستراتيجية تستخدمها الشركات عادة للوصول إلى رأس المال أو لتسديد الديون. تحدث عمليات إعادة البيع عندما تقوم الشركة ببيع عقار ثم تقوم باستئجاره من المشتري لفترة ممتدة من الوقت. إنها تسمح للشركات بالاحتفاظ بالاستخدام الحصري للعقار مع تحسين ميزانيتها العمومية وفي بعض الحالات تحقيق المزايا الضريبية. بالنسبة لمشتري العقارات ، فإنه يوفر الاستثمار مع دفق مستمر من الدخل. قد تكون هذه المعاملات معقدة ، لذا قبل إدخال هذا النوع من الترتيبات ، من المهم حساب شروط المعاملة المقبولة لدى كل من البائع والمشتري.

تفرج الشركات النقدية عن طريق بيع الممتلكات وتأجيرها.

خطوة

تقييم قيمة العقار. احصل على تقييم مستقل ، إن أمكن ، للتأكد من صحة القيمة وتجنب الخلافات بين المشتري والبائع.

خطوة

حدد معدل الرسملة المناسب ، أو "معدل الحد الأقصى". معدل الحد الأقصى هو دخل الإيجار السنوي الذي تولد الملكية مقسومًا على قيمة العقار. ابحث عن متوسط ​​معدلات الحد الأقصى في منطقتك للتعرف على مستويات السوق الحالية. النظر في نوع العمل الذي سيتم تأجير الممتلكات. بالنسبة للشركات ذات التصنيفات الائتمانية القوية ، مثل البنوك ، قد يكون من المناسب أن تكون معدلات الحد الأقصى أقل قليلاً من المتوسط. بالنسبة إلى الشركات التي تحقق أرباحًا متقلبة أو ملفات تعريف ائتمانية منخفضة ، قد يكون معدل الحد الأقصى المسموح به أعلى من المتوسط.

خطوة

حساب معدل الإيجار. اضرب معدل الرسملة بقيمة الخاصية لتحديد معدل الإيجار السنوي. اقسم هذا الرقم على 12 لحساب معدل الإيجار الشهري. قارن معدل الإيجار بمتوسط ​​الأسعار في نفس المنطقة لضمان توافقه مع السوق. حدد المعدل السنوي الذي سيزداد به الإيجار لحساب التضخم.

خطوة

حساب الضرائب والنفقات. تتضمن ترتيبات إعادة البيع عادةً ثلاثة عقود صافي إيجار ، والتي تتطلب من الشركة تأجير العقار لسداد جميع الضرائب والنفقات المرتبطة بإشغال العقار ، مثل التأمين والمرافق والصيانة. لحساب إجمالي المدفوعات الشهرية التي يتعين على المستأجر تحملها بموجب ترتيب بيع - إعادة الاستئجار ، أضف المبلغ الإجمالي للضرائب والنفقات الشهرية إلى معدل الإيجار الشهري.