جدول المحتويات:
الممتلكات الشخصية ، مثل السيارات ، لها وثيقة ملكية واحدة تحدد من يملك العقار وإذا كانت تمتلكها خالية من أي امتيازات. لا تملك المنازل والعقارات نفس نوع مستند الملكية. تحديد ما إذا كان المنزل مملوكًا وواضحًا أكثر تعقيدًا من مجرد البحث عن نموذج ، وتتطلب العملية مزيدًا من الوثائق.
ملخص العنوان
معظم العقارات لديها خلاصة الملكية التي يتم رفعها في محكمة المقاطعة أو أي مكان آخر معين. يوضح هذا الملخص ملخصًا لملكية العقار على مدار السنين ، كما يشير أيضًا إلى ما إذا كان العقار له أي قروض ضده. يجب الإشارة إلى كل نقل للملكية في ملخص الملكية. يتضمن الملخص أيضًا وصفًا قانونيًا للممتلكات المنقولة. تعود بعض ملخصات العنوان إلى العصور الاستعمارية عندما تكون الممتلكات الأصغر جزءًا من مجموعة أكبر بكثير.
الفعل
الفعل إلى خاصية يشير إلى أن الملكية قد تم نقلها من طرف إلى آخر. إنه دليل على نقل الملكية أو نقلها. يتضمن الفعل أيضًا وصفًا قانونيًا للعقار ، وربما يشير إلى خرائط ضريبة المقاطعة التي تسمي العقار المحدد. صك الضمان يعني أن البائع يتعهد بأنه مالك العقار ، مجاني وواضح ، وله الحق في نقل الملكية. الفعل المقصود يعني أن الناقل يتخلى عن أي مصلحة لديه في العقار ، لكنه لا يقول إنه يمتلك ملكية كاملة.
عنوان البحث
يجب على محامي العقارات إجراء بحث عن سند قانوني على عقار قبل شرائه. في البحث عن عنوان ، يفحص محام أو شبه قانوني ملخص الملكية للتحقق من كل عملية بيع ويتأكد من أن كل عملية نقل تبدو مشروعة. كما سيتحقق من التأكد من سداد أي رهونات عقارية ، وذلك من خلال التحقق من قطعة الرضا عن الرهن. ويجوز له أيضًا التحقق من كل شخص يمتلك العقار لإشهار الإفلاس أو الأحكام الأخرى التي ربما تكون قد أحدثت امتيازات ضد العقار. عند اكتمال البحث ، سيقدم الفاحص رأيًا في العنوان ، موضحًا ما إذا كان يعتقد أن العنوان واضح.
عنوان التأمين
حتى إذا كان فاحص الملكية يقول إن سند الملكية واضح ، فقد لا تزال ترغب في تأمين حق الملكية لضمان صحة رأي الفاحص. إذا كنت تقترض على قرض عقاري لشراء العقار ، فربما تطلب شركة الرهن العقاري سياسة لحماية مصلحتها من سند معيب. علاوة التأمين على الملكية عبارة عن رسم لمرة واحدة ، ويعتمد المبلغ على سعر شراء المنزل. سيدفع التأمين على الملكية القيمة الاسمية للوثيقة لإرضاء أي امتيازات تنشأ ضد العقار في المستقبل.