جدول المحتويات:
- بيع الممتلكات الخاصة بك Downleg
- الوسطاء المؤهلون
- تحديد الممتلكات الخاصة بك Upleg
- إغلاق على Upleg الخاص بك
- فوائد تبادل 1031
إن القسم 1031 من البورصة المؤجلة من الضرائب هو وسيلة يمكن لأصحاب العقارات من خلالها بيع العقارات الاستثمارية وشراء قطعة بديلة أو قطعة من الاستثمار العقاري مع تأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية وأي ضريبة استرداد للاستهلاك. يستخدم العديد من المستثمرين من القطاع الخاص هذا كوسيلة للحفاظ على جميع أسهمهم نشطة في العقارات دون الحاجة إلى دفع الضرائب.
بيع الممتلكات الخاصة بك Downleg
عند القيام بتبادل 1031 ، فإن بيع العقار "المتخلى عنه" أو "النازل" يشبه إلى حد كبير بيع العقار عندما لا تقوم بالتبادل. الفرق الوحيد هو أنك ستحتاج إلى لغة خاصة في اتفاقية الشراء الخاصة بك للسماح لك بالقيام بالتبادل وإقامة علاقة مع وسيط مؤهل لمساعدتك في عملية التبادل الخاصة بك قبل أن يغلق صندوقك.
الوسطاء المؤهلون
لإتقان تبادل 1031 ، يتطلب مصلحة الضرائب ألا تلمس المال من عملية البيع مطلقًا. بسبب هذه المتطلبات ، يحتاج وسيط مؤهل لتلقي وحفظ عائدات البيع حتى يتمكنوا من صرفها لشراء البديل الخاص بك. في كثير من الأحيان ، يمكن أن تعمل شركة العنوان ك QI الخاص بك ، أو يمكنك أيضًا استخدام محامٍ. كن على دراية بأن QI's غير خاضعة للتنظيم وأنها ستحتفظ بأموالك حتى يتم استخدامها في عملية البيع. على هذا النحو ، من المهم للغاية استخدام QI الذي تثق به.
تحديد الممتلكات الخاصة بك Upleg
يطلب منك مصلحة الضرائب تحديد الممتلكات ، أو العقارات ، التي ستقوم بشرائها في غضون 45 يومًا من إغلاق العقار النازل. يستخدم معظم المستثمرين قاعدة "الملكية الثلاثة" ، التي تسمح لك بتعيين ثلاثة خصائص يمكنك شراء واحد أو اثنين منها أو ثلاثة منها. تتضمن القواعد الأخرى "قاعدة 200٪" ، والتي تسمح لك بتحديد أكبر عدد تريده من الخصائص ، طالما أنها لا تتجاوز ضعف قيمة الخاصية المتخلى عنها و "قاعدة 95٪" التي تسمح لك أيضًا بتحديد العديد من الخصائص كما تريد ، طالما كنت تشتري 95 في المئة منها. إذا لم تحدد الخصائص بحلول الموعد النهائي ، فسيفشل التبادل. إذا كنت غير قادر على شراء أي من الخصائص المحددة ، فسوف تفشل البورصة أيضًا.
إغلاق على Upleg الخاص بك
يجب أن تغلق العقار الخاص بك في غضون 180 يومًا من إغلاق النازل الخاص بك ، أو بعد 135 يومًا من نهاية فترة تحديد الهوية. في هذا الوقت ، ستقوم QI بالإفراج عن المال لشراء العقار ، وسوف تمتلكه. كما هو الحال مع downleg ، تحتاج إلى تضمين لغة خاصة في اتفاقية الشراء الخاصة بك لجعل من الممكن القيام 1031.
فوائد تبادل 1031
تتمثل الفائدة الرئيسية لبورصة 1031 في أنها تتيح لك إعادة استثمار رأس المال بالكامل دون الحاجة إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال. كما يسمح لك بممارسة أساسك والاستهلاك المتراكم للأمام ، مما يوفر لك من دفع ضريبة استرداد الاستهلاك. وفورات الضرائب تفعل أكثر من مجرد تقليل النفقات النقدية الخاصة بك. كما أنها تتيح لك استثمار المزيد من الأموال ، مما يزيد من قدرتك على تحقيق عوائد في المستقبل. على الرغم من أنك ستحتاج إلى دفع ضريبة على الرصيد بالكامل عندما تبيع العقار الخاص بك أخيرًا ، إذا ماتت وأرسلته إلى ورثتك ، إلا أنهم سيستفيدون من الأساس المتصاعد ويكونون قادرين على تجنب دفع أي ضرائب على أرباح رأس المال على الإطلاق.