كيف تحدد الإيجار الخاص بك لذوي الدخل المنخفض

تقوم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة بتمويل برامج الإسكان منخفض الدخل في جميع أنحاء البلاد. توفر مرافق الإسكان العامة للمستأجرين إعانات تأجير لوحداتهم. يتيح برنامج قسائم اختيار الإسكان في القسم 8 من HUD للمستأجر اختيار أي وحدة تأجير للعيش فيها لأنه لا يربط الدعم بالوحدة. للتأهل للحصول على المساعدة ، يجب على الأسرة تلبية مستويات الحد الأدنى للدخل. تقوم سلطات الإسكان المحلية بإدارة هذه البرامج.

تساعد برامج الإسكان منخفضة الدخل HUD العائلات في الحصول على منازل آمنة وكريمة.

المنطقة متوسط ​​الدخل والحد من الدخل المستوى

يحدد متوسط ​​دخل المنطقة ، أو AMI ، مستويات حدود الدخل لكل مقاطعة في الولايات المتحدة. AMI هو النطاق المتوسط ​​للدخل لجميع الأسر في منطقة معينة. مستوى الحد الأدنى للدخل هو 80 في المئة من AMI. يجب أن تعطي بعض منشآت الإسكان منخفض الدخل أولوية للأسر في مستوى الحد الأدنى للدخل المنخفض للغاية ، أو 30 في المائة من AMI. تقبل القواعد الأسر ذات الدخل المنخفض للغاية بالبرنامج قبل ذوي الدخل المرتفع.

السوق العادلة الإيجار

تحدد HUD سنويًا إيجار السوق العادل ، أو معدل FMR لكل مقاطعة استنادًا إلى النطاق المتوسط ​​لمعدلات الإيجار. لا يمكن أن يفرض الإسكان العام رسومًا أعلى من معدل الفائدة الفيدرالي المحدد لتلك المنطقة. سيكون للوحدة الكبيرة معدل FMR أعلى من وحدة أصغر. يحتوي موقع HUD على أحدث إصدار من FMR لمنطقتك. يجب على أولئك الذين لديهم قسائم اختيار السكن في القسم 8 أن يجدوا وحدات تأجير تتقاضى إيجارًا في سجل المعاملات الفيدرالية للتأهل للحصول على إعانات.

الخصومات

قبل تحديد إيجار المستأجر ، هناك بعض الخصومات اعتمادا على تكوين الأسرة. لكل فرد من أفراد الأسرة دون سن 18 عامًا ، يوجد خصم تابع بقيمة 480 دولار. كما يوجد خصم تابع لأفراد الأسرة ذوي الإعاقات والطلاب المتفرغين الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا. ويمكن للمستأجرين أيضًا خصم جزء من رعاية الأطفال والتكاليف الطبية غير المسددة ونفقات مساعدة الإعاقة من دخل الأسرة. يمكن للعائلات التي لديها رب أسرة مسن خصم 400 دولار.

إيجار المستأجر

سيتم تضمين دخل كل فرد من أفراد الأسرة الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا عند تحديد مبلغ إيجار المستأجر. سيقوم مدير الإسكان بتخصيص الدخل الشهري للأسرة وطرح الخصومات. سوف تضاعف الدخل بنسبة 30 في المائة ، وسيكون هذا جزء من إيجار المستأجر. تدفع الأسرة الجزء الخاص بها من الإيجار مباشرة إلى مالك العقار. هود يدفع الجزء المتبقي.