كيفية حساب قيمة منزل متنقل مستعملة أو جديدة

يمكن أن تساعدك معرفة قيمة منزل متنقل مستعمل أو جديد في تحديد سعر بيع عادل على منزل قررت بيعه وتجنب دفع مبالغ زائدة لمنزل متنقل تفكر في شرائه. كما أنه يساعد على معرفة متى تقوم بالتأمين على منزل متنقل وتحتاج إلى معرفة تكلفة إصلاحه أو استبداله.

التحقق من القيمة الدفترية

لا توجد صيغة بسيطة لتحديد قيمة منزل متنقل. إنها عملية معقدة تأخذ في الاعتبار عمر المنزل وحالته وخصائصه الأخرى ، لكنها تبدأ بـ قيمة الكتاب. Y_ou يمكنك البحث عن ذلك عبر الإنترنت باستخدام NADAguide ، الذي يوفر التسعير الأساسي لآلاف المنازل المتنقلة المختلفة. وفقًا لموقع NADAguide ، فإن السعر الذي يوفره هو تكلفة الاستبدال التي تم تخفيضها ، وهي قيمة المنزل ناقص الاستهلاك.

للتحقق من NADAguide ، انتقل إلى موقع الشركة على الويب وأدخل جميع المعلومات اللازمة حول منزل الجوال. نتوقع تزويد الشركة المصنعة والطراز والسنة والمنطقة التي يقع فيها المنزل. ستحتاج أيضًا إلى توفير طريقة دفع لتغطية الرسوم ، والتي كانت 20 دولارًا في وقت النشر.

حسابات الخام

من الصعب على أي شخص غير مدربين حساب القيمة الدقيقة لمنزل متنقل ، ولكن يمكنك تحديد القيمة التقريبية مع إجراء القليل من البحث. ابدأ ب معرفة أسعار بيع المنازل المتنقلة المماثلة في المنطقة - نفس العملية التي سيستخدمها الوكيل العقاري. تحقق مع وكلاء العقارات المحلية ، والمقرضين أو تجار المنازل المتنقلة للعثور على أرقام دقيقة للمقارنة. بمقارنة قيمة المنزل بالأسعار المحلية ، يمكنك الحصول على رؤية واقعية لما يستحقه منزل متنقل في نفس المنطقة.

عند تحديد الحجم ، استخدم القياسات الفعلية للمنزل المتنقل وقياس فقط مساحة المعيشة المدفأة عند تحديد لقطات مربعة. غالبًا ما يتضمن مصنعو المنازل المتنقلة طول وصلة الجر في أبعاد المنزل ، ولكن هذا الامتداد لا يضيف أي قيمة.

بمجرد التوصل إلى سعر أساسي لمنزل الهاتف المحمول الجديد أو المستخدم الذي ترغب في شرائه أو بيعه ، قارن ميزاته بميزات المنزل أو المنازل التي تستخدمها للمقارنة. إذا كانت تحتوي على ترقيات ، مثل تكييف الهواء أو الأجهزة الجديدة أو الحمام الإضافي ، فاضبط القيمة إلى أعلى. إذا كان المنزل يفتقد الأجهزة أو يحتوي على غرف نوم أقل من المنازل المماثلة ، فاضبط السعر لأسفل. يمكن أن تكون حالة المنزل أي شيء من العلامة التجارية الجديدة إلى سيئة للغاية أو أي شيء بينهما. يجب أن تعكس تعديلات الأسعار الحالة الفعلية للمنزل. عند الانتهاء من هذه الحسابات يجب أن يكون لديك فكرة واقعية عن قيمة منزل متنقل.

التقييمات والخيارات الأخرى

إذا كنت بحاجة إلى معلومات مفصلة عن قيمة منزل متنقل ، النظر في التعاقد مع المثمن. ستستخدم الصفحات الاحترافية الخاصة بـ NADAguide ، والتي توفر معلومات أكثر تفصيلاً عن منزل متنقل ، مما ينتج عنه قيمة أكثر دقة. بالإضافة إلى ذلك ، سوف يدرس المثمن العديد من العوامل الأخرى التي يمكن أن تؤثر على قيمة منزل متنقل لا يقوم به NADAguide. تشمل هذه العوامل:

• الموقع الدقيق للمنزل
• حالة المنزل
• أم لا يجب نقل المنزل
• إذا كان الهيكل على أرض مملوكة أو مساحة مستأجرة
• أي ترقيات لديه المنزل

في النهاية يأتي المثمن بقيمة تعكس قيمة السوق المحلية، وليس فقط قيمة استبدالها.

للحصول على فكرة جيدة عن قيمة منزل متنقل في سوق العقارات الحالي ، يمكنك أيضا أن تسأل وكيل العقارات. يمكن للوكيل تزويدك بمعلومات بناءً على سعر بيع المنازل المتنقلة المماثلة في المنطقة. يجب استخدام سعر البيع الفعلي للمقارنة ، لأن سعر الإدراج في أي منزل غالباً ما يكون أعلى مما يبيع في النهاية.