ما الذي يبحث عنه المثمن الرئيسي؟

بمثابة المثمن المنزل بمثابة عيون المقرضين. المثمنون إعطاء المقرض أكبر قدر ممكن من المعلومات حول الممتلكات المعروضة كضمان من أجل مساعدة المقرض في اتخاذ قرار مستنير. النظر إلى المنزل المعني هو أحد أهم جوانب عملية التقييم. يتم تدريب المثمنين للنظر في العديد من جوانب كل من الخارج والداخل من المنازل.

الملاحظات الخارجية

ينظر المثمنون إلى جودة بناء المنزل والميزات الخارجية. يتم تفصيل جودة البناء في كتيب تكلفة مارشال آند سويفت السكنية. من الواضح أن المنزل ذو الجودة المخصصة هو أكثر قيمة من منزل المسالك السكنية. تشمل الميزات الخارجية الأخرى المُشار إليها ما يلي: جودة وحالة المناظر الطبيعية ، والطلاء ، المزاريب / ماسحات التصريف ، النوافذ (النوع والظروف) ، السقف والأبواب الخارجية.

الملاحظات الداخلية

تشمل الميزات الداخلية المرصودة نوع وحالة أغطية الأرضيات وأنظمة التدفئة وتكييف الهواء ، والتحديث وإعادة التشكيل ، وأي إضافات إلى الهيكل الأصلي ، ومستوى الصيانة الكلي ، والإصلاحات الواضحة المطلوبة أو عناصر الصيانة المؤجلة الأخرى مثل الثقوب في الجدران ، وطلاء التقشير ، والماء التالف السقوف ، الحنفيات المسربة ودليل على العفن الجاف أو العفن.

تجهيز

انظر إلى المظهر الخارجي والداخلي لمنزلك كما لو كنت تراه للمرة الأولى. تقليل العيوب وإبراز الإيجابية. قم بإجراء أي تحسينات يمكن إجراؤها بشكل معقول خلال الإطار الزمني والميزانية. افهم أن المثمن يبحث بشكل أساسي في المكونات الهيكلية لمنزلك ، ولكن أيضًا يُبلغ المقرض بالمظهر العام والصيانة.

المفاهيم الخاطئة

لا يهتم المثمنون عمومًا بقضايا التدبير المنزلي ، مثل الأطباق في الحوض أو غسيل الملابس التي يجب طيها أو الأسرّة غير المصنوعة. هذه الأنواع من الأشياء لا علاقة لها المثمن.

تحذير

إذا كان لديك حيوان أليف قد يكون مصدر إزعاج ، فتأكد من عدم ملامسته للمثمن. المثمنون تفتيش المنازل متعددة في يوم معين. لا يريدون أن يخبروا سباركي بـ "النزول" 40 مرة. تأكد أيضًا من التقاط فضلات الحيوانات في الفناء. لا يوجد شيء أسوأ من قيام المثمن بالتفاوض حول "الألغام الأرضية" أثناء إجراء الفحص.