هل يتم خصم ضريبة النقل؟

عندما تنقل ملكية العقار من طرف إلى آخر ، يتم تقييم ضريبة نقل الدولة على العقار. تتكون ضريبة التحويل من كل من الضرائب المحلية والدولة التي يتم استخدامها لدفع التكاليف الإدارية للدولة لتسجيل ملكية العقارات في مكتب سجلات الأراضي. ضريبة النقل هي فقط معفاة من الضرائب على استئجار أو استثمار عقاري.

ربح البائع

تسمح خدمة الإيرادات الداخلية لبائع المنازل بدفع ضريبة نقل الملكية عند الإغلاق ، لكنه لا يستطيع المطالبة بالدفع عند إعادته الضريبية الفيدرالية. ضريبة النقل ليست خصمًا تفصيليًا في الجدول أ. يُسمح للبائع بخصم ضريبة التحويل من ربحه المحقق عند بيع المنزل.

فائدة المشتري

وفقًا لإرشادات مصلحة الضرائب ، يمكن لمشتري المنازل دفع ضريبة نقل الولاية عند الإغلاق. لا يُسمح للمشتري بخصم ضريبة نقل الملكية في الجدول "أ" من الإقرار الضريبي الفيدرالي. ضريبة النقل لا تزيد من سعر بيع المنزل وتعتبر جزءًا من أساس تكلفة العقار.

استثمار

إذا قام المشتري بشراء عقار عقاري ليستخدمه كإيجار أو استثمار ، فإن مصلحة الضرائب الأمريكية تسمح له بخصم ضريبة نقل الدولة كمصروف متعلق بالعمل. يسمح مصلحة الضرائب للمشتري فقط بخصم ضريبة التحويل عن الأشهر التي تم فيها استخدام المنزل كاستثمار. لا يُسمح للمشتري بالمطالبة بضريبة نقل الحالة كخصم مفصل.

حساب العمل

مصلحة الضرائب يسمح لمالك العقار الاستثماري بالمطالبة بضريبة تحويل الدولة في الجدول C من الإقرار الضريبي السنوي. تعتبر ضريبة نقل الممتلكات من مصاريف الأعمال ويجب المطالبة بها إلى جانب مصاريف الأعمال الأخرى ذات الصلة بصيانة وصيانة الممتلكات المستأجرة.