جدول المحتويات:
من المحتمل أنك تحتاج إلى خطاب إلكتروني عند شراء أو بيع وحدة سكنية أو منزل يخضع لرابطة أصحاب المنازل ، والمعروف باسم "القرن الإفريقي". يرغب المشتري ومقرض الرهن العقاري في معرفة ما إذا كان البائع مدينًا بأرصدة مستحقة لـ HOA حتى يمكن دفع التكاليف عند الإغلاق. يريد البائع معرفة المبلغ الدقيق الذي سيدين به عند الإغلاق عند بيع أو سداد الرهن العقاري. خطابات Estoppel هي عبارات ملزمة تمنع القرن الإفريقي من التراجع عن الحقائق لاحقًا أو ذكر معلومات مخالفة.
منع التضليل
يمكن لجهات القرن الإفريقي زيادة الرسوم وفرض تقييمات خاصة ومحاسبة مالكي المنازل عن الرسوم غير المدفوعة. يحق للمشتري الذي يفكر في منزل داخل القرن الإفريقي الحصول على مثل هذه المعلومات ، حيث إنه قد يؤثر على مدى استصواب المنزل أو كلفته. يمكن للمشترين والبائعين ومقرضي الرهونات العقارية على حد سواء طلب خطابات أو شهادات الإغلاق أو الإغلاق أو الإغلاق أو الإغلاق (ETOPEL) من وزارة الزراعة قبل الإغلاق. قد يفرض القرن الإفريقي رسومًا مقابل إصدار الرسالة. يعتمد مقدار الرسوم على قوانين الولاية التي تحكم منظمات المجتمع المدني والجمعيات الفردية. الذي يدفع رسوم رسالة estoppel يعتمد على مفاوضات البائع والمشتري.
فضح الإجراءات غير المصرح بها
تكشف رسائل HOA المحتجزة أيضًا عن انتهاك أصحاب المنازل لقواعد الجمعية ، والمعروفة باسم العهود والشروط والقيود - CC & Rs - واللوائح الداخلية. قيود HOA غالباً ما تحد من البناء والتعديلات على وحدات الشقة أو الكثير من عائلة واحدة. تظهر الانتهاكات والعقوبات المتعلقة بالتحسينات غير المصرح بها للممتلكات على خطاب الإغلاق. يمكن للمشتري ومقرض الرهن العقاري للمشتري بعد ذلك النظر في المسألة ، ومعرفة ما إذا كان قد تم حلها وما إذا كانت قد دفعت غرامات ، ويمكن أن تضمن أن المنزل يفي بإرشادات قانون الزراعة قبل الإغلاق.
متطلبات رسالة Estoppel
لا يوجد قالب مرجل لرسائل الإغلاق. تختلف المعلومات المقدمة في خطاب ما حسب الولاية و HOA ، حيث تتطلب بعض الجمعيات معلومات أكثر تفصيلًا في خطاب أكثر من غيرها. في ولاية فلوريدا ، على سبيل المثال ، يجب أن يحتوي الخطاب كحد أدنى على توقيع موظف معتمد أو وكيل معتمد ومبالغ التقييم وأي أموال مستحقة له. تختلف اللغة في ولاية كاليفورنيا بحروف كبيرة على نطاق واسع ، وفقًا لموقع Davis-Stirling.com ، وهو موقع موارد قانوني لـ HOAs في كاليفورنيا. قد تتضمن خطابات Estoppel حدًا دقيقًا لرسوم الرسائل ، مثل 250 دولارًا ، أو تنص ببساطة على أن الرسوم يجب ألا تتجاوز "التكلفة المعقولة" للرابطة.
رسائل إستوبيل شهادات القرن الأفريقي
قد يحتاج مقرض الرهن العقاري للمشتري إلى نسخته الخاصة من خطاب الإغلاق ، والذي قد يستتبع معلومات أكثر مما يقدمه خطاب الجمعية. لحماية مصالحهم المالية الخاصة ، قد يطلب المقرضون شهادة القرن الإفريقي ، والتي تتضمن تفاصيل مثل كمية احتياطيات القرن الإفريقي ، ومعدلات جنوح أصحاب المنازل ، والنسبة المئوية للوحدات التي لا يشغلها مالكوها في التطوير ، وأي أحكام معلقة أو غير مرضية ضد قانون القرن الإفريقي. هذه المعلومات تساعد المقرض على تحديد ما إذا كانت القرن الإفريقي سليمة من الناحية المالية.