ما هو النقدية لإغلاق على الرهن العقاري؟

عادة ما يتطلب مقرضو الرهن العقاري من مشتري المساكن المشاركة في تكلفة المنزل عن طريق إجراء دفعة مقدمة لتخفيض رصيد القرض فيما يتعلق بسعر المنزل. ومع ذلك ، فإن أموال الدفعة المقدمة ليست هي التكلفة الوحيدة التي يجب عليك دفعها عند الإغلاق على شراء المنزل وأوراق الرهن العقاري. ستكون النقدية التي سيتم إغلاقها أعلى من مبلغ الدفعة المقدمة المخطط له.

النقد للإغلاق هو المبلغ الإجمالي الذي تحتاجه لإكمال عملية شراء منزلك.

الدفعة الأولى

جزء الدفعة المقدمة من النقد المطلوب لإغلاقه عند شراء منزل هو الجزء الخاص بك مقدمًا من سعر الشراء. يمكن أن يتراوح مبلغ الدفعة المقدمة بين 3.5 في المائة من سعر المنزل لشراء FHA تم شراؤه إلى أكثر من 20 في المئة. يصبح مبلغ الدفعة الأولى أسهمك في المنزل. على سبيل المثال ، إذا كانت تكلفة المنزل 200000 دولار وقمت بتخفيض 10 في المائة أو 20،000 دولار ، فإن مبلغ القرض الأولي سيكون 180،000 دولار. الفرق بين رصيد القرض وقيمة المنزل هو حقوق المالك.

نفقات الرهن العقاري

الحصول على قرض عقاري يتطلب قائمة بالمصاريف التي يجب دفعها عند الإغلاق. تشمل المصروفات المرتبطة بالرهن العقاري الجديد رسوم الطلب ورسم إصدار القرض ونقاط خصم القرض. وتشمل التكاليف الأخرى التأمين على الملكية ورسوم الفحص والتفتيش. بعض مصادر الإقراض لها رسومها الخاصة أو تكاليف التأمين مقدما. برامج الرهن العقاري التي ترعاها الحكومة من إدارة الإسكان الفدرالية ، فرجينيا وخدمة الإسكان الريفية لديها رسوم أو قسط التأمين التي يمكن أن تدرج في النقدية المطلوبة في الختام.

النفقات المدفوعة مسبقا

سيشمل النقد إلى الإغلاق عدة نفقات مسبقة الدفع. النفقات الأولية هي ضرائب الممتلكات والتأمين على المنزل والفوائد المدفوعة مقدما. تذهب مبالغ التأمين والضرائب في رصيد الضمان لرهنك العقاري ، بحيث يمكن إجراء هذه المدفوعات عند استحقاقها. جميع الرهون العقارية تحدد الفائدة في أول الشهر ، لذلك إذا قمت بالإغلاق في منتصف الشهر ، فسيتم تحصيل الفائدة لتغطية الأيام المتبقية في الشهر.

الاعتبارات

وفقا لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، وعادة ما تكون نفقات الرهن العقاري والمدفوعة مقدما 3 في المئة من مبلغ الرهن العقاري. دليل يحذر النفقات يمكن أن تكون أعلى بكثير في أجزاء معينة من البلاد. سيتطلب مقرض الرهن العقاري من إجمالي النقد أن يكون في شكل شيك مصدق. اتصل بالمقرض في اليوم السابق للإغلاق للحصول على المبلغ المحدد للنقد لإغلاقه ، لذلك يمكن سحب شيك بالمبلغ الصحيح.