جزء من كونك كبيرًا يعني مواجهة هذا السؤال في مرحلة ما: هل يجب أن تستأجر أو تشتري؟ إنه أمر محير بالتأكيد. من ناحية ، لا يوجد شعور أفضل من امتلاك منزل. من ناحية أخرى ، لا يوجد شعور أفضل من معرفة أنه يتعين على شخص آخر إجراء إصلاحات باهظة الثمن.
سنقول هذا: أنت تفعل أنت. لا تدع أي شخص يضغط عليك لاتخاذ قرار كبير لم تكن مستعدًا له بعد.
إذا كنت تفكر في الأمر ، فإن هذه الآلة الحاسبة سهلة الاستخدام من Zillow يمكن أن تساعدك على فهم عقلك وأموالك بشكل صحيح. وفقًا للقيم التي أدخلتها في لوس أنجلوس ، فلن يكون شراءها أرخص من الإيجار. إذهب واستنتج! عندما أقوم بإدخال الأرقام الخاصة ببيتسبيرغ ، فإنه يخبرني أنه إذا كنت تخطط للعيش في المنزل لمدة خمس سنوات ، فمن الجيد أن أشتريها. من الواضح أن كل موقف مختلف وأحيانًا تحدث أشياء لا يمكن أن تتخيلها أبدًا. ولكن لا يزال ، هذه الآلة الحاسبة هي أداة رائعة إذا كنت على السور.
حسنا. لذلك قررت أنك تريد شراء منزل. ماذا الآن؟ إليك ما:
مسح الماضي المالي الخاص بك. الحصول على تقرير الائتمان الحالي ونزاع أي أخطاء. بذل جهد لسداد أي ديون الائتمان. تأكد من أنك لن تتأخر أبدًا ولا تفقد أي دفعة. سوف الاتساق الخاص بك تلعب دورا كبيرا في درجة الائتمان الخاصة بك. إذا لم تكن في المكان الذي يجب أن تكون فيه ، فلا بأس بذلك. هذا ليس سباق. احصل على نفسك للنجاح. لا توجد قاعدة مفادها أنه يتعين عليك شراء منزل في سن معينة. ستحصل هناك.
إذا كان لديك سجل ائتماني في حالة جيدة ، فأنت مستعد لبدء العملية بالكامل. دون شك ، موافقة مسبقة من المقرض أمر ضروري. سوف ينظر البنك إلى أموالك وسيقدم لك خطابًا يعترف فيه بالمخاطر التي قد يكون على استعداد لتحملها. ومع ذلك ، لمجرد أن البنك يقول أنه سيقرضك 4 ملايين دولار لا يعني أنه يمكنك شراء منزل بقيمة 4 ملايين دولار. بالطبع سوف يطلقون النار من أجل القمر - هم الذين يجمعون الاهتمام! نظرًا لأن لديك ميزانية ، فأنت تعرف بالضبط المبلغ الذي يمكنك تحمله كل شهر.
مع مبلغ الموافقة المسبقة من البنك ، يمكنك البدء في البحث عن المنازل في النطاق السعري الخاص بك. تقليديا ، يجب ألا يذهب أكثر من ثلث راتبك المستأجر إلى السكن. تكلفة المنزل ليست الصورة كاملة. ستحتاج إلى حساب الضرائب وتأمين أصحاب المنازل أيضًا. المبلغ الذي يمكنك تحمله شهريًا وستحدد الدفعة الأولى السعر الذي يجب عليك شرائه.
إذا لم يكن لديك دفعة مقدمة موفرة بنسبة 20٪ ، فلا تقلق! هناك الكثير من البرامج الرائعة المتاحة لمشتري المنازل لأول مرة من خلال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية. إن البحث عن المساعدة على المستوى الفيدرالي والولائي والمحلي هي خطوات ذكية - يمكن أن تصل قيمة القروض المقدمة من إدارة الإسكان الفدرالية إلى 3٪ ولديهم خيارات لتحويل التحسينات الموفرة للطاقة إلى الرهن العقاري.
بمجرد الشعور بنوع المنزل الذي تهتم به ، والنطاق السعري ، والحي المرغوب فيه ، تواصل مع سمسار عقارات. الأصدقاء والعائلة بالطبع مورد رائع. تحتاج إلى شخص يعمل في السوق الخاص بك ، وفي النطاق السعري الخاص بك ، والذي كان يعمل لفترة طويلة بما يكفي ليكون غير قابل للتطبيق. أنت بحاجة إلى شخص تتواصل معه ، ويمكنك الاتصال به عندما تحتاج إلى ذلك. اسأل من حولك! النزول في حفرة الأرنب الصرخة.
بمجرد اختيار المنزل الذي تريده (مثير!) ، سمسار عقارات الخاص بك سوف تساعدك على تقديم عرض. سيقومون بإرشادك بشأن مقدار ما يقدمونه ويرشدونك عمومًا خلال الخطوات الأولى لعملية الشراء. في بعض الأحيان سوف تكون مزايد أو رفض. تمتص. ولكن هناك المزيد من المنازل. تذكر أن هذا قرار مالي وليس قرارًا عاطفيًا.
تم قبول عرضك (woo-hoo!). إذا تم قبول العرض ، فعادة ما تمنح البائعين "أموالا يدوية" لإظهار أنك جاد في تحقيق مكاسب جيدة عند الشراء. يختلف هذا المبلغ عن سعر الشراء ، ولكن يجب ألا يتجاوز 5000 دولار. إنهم لن يصرفوا هذا الشيك الآن ، إنه يظهر حسن نية
بعد ذلك ، ستحتاج إلى تفتيش المنزل. القيام بذلك على الإطلاق ، لا استثناءات. أنها ليست باهظة الثمن ويمكن أن توفر لك الكثير من المال وجع القلب على الطريق. إذا اتضح أن لا شيء خطأ ، ثم عظيم! أمر طيب لك. الآن أنت تعرف. ولكن إذا كان هناك شيء خاطئ في المنزل (وربما سيكون هناك) ثم عظيم! الآن لديك نقطة المساومة.
بمجرد الانتهاء من التفتيش ، والتفاوض. إما البائعين لإصلاح الأشياء أو خفض الأسعار. يجب أن يكون سمسار عقاراتك قادرًا على مساعدتك في النقاط الدقيقة هنا ، ولكن بمجرد إعداد تقرير التفتيش ، تكون قادرًا تمامًا (ومن المتوقع) على طلب بعض التنازلات السعرية. بعد بضع جولات مع البائعين ، ستوافق على سعر (جديد ، ونأمل أن يكون أقل) وسيعمل سمسار العقارات على تحديد موعد للإغلاق.
اتخاذ قرار بشأن الرهن العقاري المقرض. إليك معرفة أي المقرض الذي ستعمل معه مفيد. مع كل ذلك ، يمكنك بدء المهمة الممتعة للغاية المتمثلة في تعبئة كل ما تحتاجه وحجز مشغلاتك. إذا لم تكن قد قررت بشأن مقرض الرهن العقاري ، فهذا هو الوقت المناسب. سيكون البنك الذي تتعامل معه على تقييم المنزل وتأخذ من هناك. نادرًا ما يقوم البنك بتقييم المنزل بأقل من المبلغ الذي وافقت على دفعه - إذا حدث ذلك ، فسيتعين عليك التفاوض على السعر مرة أخرى أو الابتعاد. (في هذه المرحلة ، إذا خرجت لأي سبب من الأسباب ، فمن المحتمل أن تخسر يدك.)
الذهاب الى الختام. سيعمل المقرض الخاص بك والسمسار العقاري الخاص بك معًا من أجل الحصول على جميع الأعمال الورقية بالترتيب وستقوم بتسجيل الخروج جميعًا عند الإغلاق. ثم تكتب فقط أكبر فحص لحياتك ، وتوقيع اسمك 100 مرة ، والحصول على المفاتيح! الصيحة!
سيخبرك معظم الأشخاص الذين مروا بهذه العملية أنها أسوأ الأمور وأكثرها إحباطًا على الإطلاق. و هو. لكن في النهاية تحصل على منزل جديد! يستحقها تماما.