جدول المحتويات:
حتى أكثر مشتري المنازل حماسة يمكن أن يغير رأيه بشأن الشراء. يمكن للمنزل الجميل الذي تم بناؤه حديثًا أن يخفي العديد من الأسرار التي يمكن أن يكشف عنها تفتيش المنزل فقط. لضمان أن تكون قادرًا على كسر عقد عقاري دون أن تفقد إيداعك ، تحتاج إلى إلقاء نظرة مفصلة على العقد قبل توقيعه والتصرف بسرعة بمجرد تغيير رأيك.
خطوة
معرفة الفرق بين الودائع والدفعة المقدمة. يُظهر الإيداع اهتمامك الجاد بالشراء ، وبالتالي يُطلق عليه أيضًا النقود الجادة. الدفعة الأولى هي جزء من الدفعة للمنزل. يكون الإيداع عادةً أصغر من الدفعة الأولى ويصبح جزءًا من الدفعة الأولى إذا لم تتراجع عن العقد.
خطوة
ابحث عن قوانين الولاية لمعرفة متى تسمح لك بالتراجع عن عقد عقاري. في بعض الأحيان يتطلب المقرض إصلاحات محددة للمنزل من أجل الموافقة على القرض. تسمح لك العديد من الدول بإلغاء عقد عقاري إذا كانت التكلفة المقدرة لهذه الإصلاحات تتجاوز مبلغًا معينًا. هناك أيضًا العديد من قوانين الولاية التي تسمح للمشترين بالتراجع عن العقد واسترداد الإيداع في ظل ظروف محددة ، مثل احتيال البائع أو تحريفه.
خطوة
دراسة العقد عن كثب للتأكد من أن لديك خيار التراجع وأنه يمكنك استرداد الودائع الخاصة بك. ستسمح لك بعض العقود بإلغاء المعاملة ، ولكن فقط على حساب فقدان إيداعك.
خطوة
قراءة القيود والشروط للتراجع. على سبيل المثال ، تسمح لك العديد من العقود بالتراجع إذا لم تتمكن من الحصول على قرض عقاري ، لكن إذا لم تكن قد تقدمت بطلب في الوقت المناسب ، فقد تكون قد انتهكت شروط العقد.
خطوة
دفع رسوم الخيار إذا كنت تريد حماية إضافية. تسمح لك رسوم الخيار بإلغاء المعاملة لأي سبب خلال فترة زمنية معينة. ليس كل العقود العقارية توفر هذا الخيار. ضع في اعتبارك أن رسوم الخيار في حد ذاتها غير قابلة للاسترداد.
خطوة
أعط الإيداع لصاحب الضمان ، وليس للبائع. حامل الضمان هو طرف ثالث محايد يقوم بحماية الأموال والمستندات حتى تكتمل المعاملة. في صفقة عقارية ، يتعامل حامل الضمان مع إغلاق الصفقة.
خطوة
أخبر البائع أنك تريد حل العقد. عادة ما يتم تحديد شروط التراجع عن المعاملة في العقد ، لذلك تأكد من إخطار البائع رسميًا كما هو مطلوب. استشر وكيلك العقاري أو محاميك للحصول على إرشادات.
خطوة
اطلب المساعدة من محامي العقارات إذا قمت بإلغاء العقد ولكن البائع يرفض حقك في استرداد الوديعة.