جدول المحتويات:
إن إبراء الذمة من الرهن يعني أن المقترض لم يعد ملزمًا بدفع المزيد من المدفوعات على القرض. يمكن أن يكون التفريغ ناتجًا عن دفع الرهن بالكامل أو إعادة تمويله من قبل المقترض. الرهن العقاري أيضا يمكن تفريغها إذا كان المقترض ملفات للإفلاس.
تصريف الرهن العقاري بعد المردود الكامل
عندما يتم دفع رأس المال والفائدة والرسوم بالكامل على المنزل أو الممتلكات التجارية ، سيتم تفريغ الرهن من قبل المقرض. عند هذه النقطة، يتم نقل ملكية العقار من المقرض إلى المقترض السابق. لوضع اللمسات الأخيرة على عملية النقل ، سيقوم المقرض بالإفراج عن الامتياز على الممتلكات ، وإلغاء الملاحظة وإرسال الفعل إلى مالك العقار.
إعادة تمويل الرهن العقاري
في إعادة التمويل ، يتم استخدام عائدات القرض الجديد لسداد الرهن العقاري الحالي. ال يتم تفريغ الرهن العقاري الحالي، تم إلغاء المذكرة والإمتياز على العقار الصادر عن المقرض. المقرض الجديد يوجه مذكرة الرهن العقاري الجديد ويضع رهن على الممتلكات لتأمين القرض.
تفريغ الرهن العقاري بعد الإفلاس
هذا النوع من التفريغ يفرج عن المقترض من التزامه ، لكنه يختلف عن سداد أو إعادة تمويل الرهن العقاري في ذلك لن يحتفظ المالك بالمنزل عند الانتهاء من الإفلاس. كجزء من تسوية الإفلاس ، ستصدر المحكمة أمرًا بالإبراء من الرهن طالما أن الشخص الذي قدم الطلب يوافق على مصادرة العقار للمقرض. بعد الانتهاء من الإفلاس ، لا يتحمل المقترض أية مسؤولية تجاه المقرض عن المدفوعات الفائتة والديون التي تم تكبدها قبل تقديم الإفلاس. يمكن للمقترض بعد ذلك إعادة المفاتيح إلى المقرض وتوقيع مستندات الاستسلام والابتعاد عن العقار.
على الرغم من الاستسلام للممتلكات ، لا يزال يحتاج المقرض إلى إكمال عملية حبس الرهن لإزالة اسم المقترض من العنوان.