جدول المحتويات:
عقد الإيجار هو عقد ملزم قانونًا. بمجرد التوقيع ، يكون من الصعب التراجع عن الاتفاقية. لا تحتوي قوانين الولايات عادة على أحكام تسمح بفترة تهدئة لمدة 24 ساعة تسمح لك بإلغاء الاتفاقية بدون أي عقوبة إضافية. من المهم أن تفكر في جميع الخيارات المتاحة لك وأن تقرأ عقد الإيجار الخاص بك بدقة لتجنب الدخول في عقد لا يمكنك تحمله.
لا فترة التبريد
عادة ما لا تسمح قوانين المالك والمستأجر بفترة "تهدئة" حيث يمكنك التراجع عن عقد الإيجار بدون عقوبة. يوجد لدى لجنة التجارة الفيدرالية قانون يسمح بفترة تهدئة لمدة 72 ساعة لبيع التجزئة بقيمة 25 دولارًا أو أكثر ، ولكن هذا لا ينطبق على عقد إيجار تأجير. بمجرد توقيعك على عقد إيجار ، تصبح ملزمة قانونًا. المالك الخاص بك هو في حدود حقه في إجبارك على الامتثال لاتفاق الإيجار بما في ذلك مقاضاتك في المحكمة المدنية لخرق الاتفاق إذا اخترت عدم دفع الإيجار الشهري وفقا لقواعد عقد الإيجار. هذا قد يتركك مع تدوين الإخلاء في تقرير الائتمان الخاصة بك والتي يمكن أن تلحق ضررا شديدا فرصك في استئجار شقة أخرى أو غيرها من الممتلكات السكنية المستأجرة.
أبدا أخذ حيازة
قد تحاول إبطال عقد الإيجار الخاص بك عن طريق عدم الاستحواذ على العقار المستأجر. لا يملك مالك العقار حافزًا كبيرًا على تفعيل إجراءات الإخلاء نظرًا لأن لا أحد يعيش في وحدة الإيجار ويجب عليه عادة محاولة إعادة تأجير العقار. قد تسمح القوانين في بعض الولايات للمالك بمقاضاتك مقابل الإيجار المستحق على عقد الإيجار ولكن فقط حتى النقطة التي يتحرك فيها المستأجر الجديد. يجب على المالك بذل جهود بحسن نية لإعادة استئجار العقار. إذا لم تستحوذ على العقار مطلقًا ، فقد تسمح قوانين الولاية للمالك بالاحتفاظ بوديعة التأمين الخاصة بك كتعويض.
الإنهاء باتفاق متبادل
قد يوافق المالك على السماح لك بالتوقيع على عقد إيجار إذا أمكنك إظهار ظروفها المخففة والتي لن تسمح لك بالاستيلاء على العقار. يمكن أن تتضمن هذه الظروف تسريحًا مفاجئًا أو نقل وظيفة غير متوقع يأخذك إلى ولاية أخرى أو حتى خارج البلد. يجب أن تحصل على شيء مكتوبًا يفيد بأن مالكك يوافق على إنهاء عقد الإيجار باتفاق متبادل وتوثيق المستند. هذا يساعد على حمايتك في حالة محاولة المالك رفع دعوى لك بسبب رصيد عقد الإيجار الذي من المفترض إنهائه.
شروط الإيجار غير القانونية
قد تسمح لك شروط اتفاقية عقد الإيجار الخاصة بك بخرق عقد الإيجار أو إلغاؤه إذا كان مالك العقار يشتمل على بنود تنتهك قوانين مالك العقار الحالية. وتشمل هذه الأحكام التي تزيل التزام المالك للحفاظ على الممتلكات والسماح لها بالدخول إلى تأجير الممتلكات دون موافقتك المسبقة. المالك غير قادر على مقاضاتك لفرض مثل هذا الاتفاق من الناحية القانونية لأن أحكام التأجير غير القانونية تبطل المستند بأكمله.