جدول المحتويات:
يحدث التنازل عن رهن عندما يتم تخصيص قرض لجزء من الممتلكات (منزل أو غير ذلك) لطرف آخر. في بعض الحالات ، قد يكون الطرف الآخر مقرضًا رسميًا يتولى القرض. تحدث إحالة الشركات للرهن عندما يكون الطرف الثالث الذي يتحمل الالتزام بالقرض شركة. مرة أخرى ، قد تكون هذه الشركة مقرضًا تم تأسيسه رسميًا ، أو قد يكون هناك بعض الأعمال التجارية الأخرى (أو حتى الفردية) التي تعتبر من الناحية القانونية شركة.
الحقائق
أثناء التنازل عن رهن عقاري ، يتم تغيير الالتزام القانوني لأحد الطرفين أو الطرف الآخر تجاه الرهن. قد يختار البنك تخصيص الرهن إلى مقرض آخر ، أو قد يختار المقترض تخصيص الرهن إلى شركة تابعة لجهة خارجية. في كلتا الحالتين ، يبدأ التحويل في تغيير العلاقة بين الطرفين تجاه الرهن ، وبما أن الرهون تنطوي على التزامات عقارية ومالية تجاهها ، فإن الإحالة تؤدي إلى تغيير قانوني في حالة ملكية العقار.
الدلالة
يحدث التنازل عن الشركات من الرهن العقاري في معظم الأحيان خلال عملية الرهن. قد يختار المقرض الأصلي أو الحالي للرهن العقاري تحويل الرهن إلى مقرض آخر. من ناحية أخرى ، قد يختار المقترض الذي يدفع على القرض أيضًا نقل التزام هذا القرض إلى طرف ثالث ، سيتولى بعد ذلك مسؤولية إجراء المدفوعات. كلتا الحالتين تؤدي إلى تنازل الشركات عن الرهن ، على الرغم من أن الالتزامات المتعلقة بالإخطار مختلفة في كلتا الحالتين.
المتطلبات
عندما يقوم أحد المقرضين بتحويل القرض إلى آخر ، تصبح إحالة الرهن مجرد قطعة من الأوراق في وثائق الرهن. في الواقع ، قد لا يتمكن المقترض من معرفة المهمة حتى يحدث تغيير في القرض. عندما يعين المقترض الرهن إلى شركة طرف ثالث ، ومع ذلك ، يجب على المقترض تقديم الأوراق الرسمية لتسجيل المهمة. الأوراق بسيطة ، والنماذج متاحة على الإنترنت.
الاعتبارات
إن مهمة الشركات للرهن العقاري هي عملية نقل قانونية بالكامل ، لكن المتطلبات المتعلقة بالوثائق والإيداع تختلف حسب الولاية. في حالة المقترضين الذين يخططون لتحويل الرهن العقاري إلى شركة تابعة لجهة خارجية ، من المهم البحث في قوانين الولاية عن طريق الاتصال بلجنة العقارات الحكومية واستشارة محامي العقارات للحصول على إرشادات قبل توقيع أي استمارات. قد يؤدي النقل الموثق بشكل غير صحيح إلى إنشاء التزام مستمر على المقترض الأصلي.
انسايت الخبراء
أصبحت مهام الرهن العقاري بين المقرضين شائعة بشكل متزايد ، ويمكن أن تخلق مشاكل ليس فقط للمقترضين الذين يواجهون صعوبات مالية ، ولكن بالنسبة لمشتري المنازل المهتمين بقطعة من الممتلكات. نتيجة لذلك ، يحذر خبراء العقارات مشتري المنازل من البحث في عنوان العقار للتأكد من أن أي مهمة من الرهن العقاري قد اكتملت بالكامل وأنه لا توجد مطالبات متعددة على العقار.