جدول المحتويات:
خطوة
اختيار معدلات الرهن العقاري الخاص بك والجدول الزمني للدفع. برنامج ثابت يحتفظ نفس الاهتمام طوال الوقت. عادة ما يبدأ الرهن العقاري بسعر قابل للتعديل بمعدل فائدة أقل ولكن يمكن أن يتغير ، مما يعني عمومًا أنه يمكن أن يتغير صعودًا أو هبوطًا بشكل دوري مع انخفاض معدلات الفائدة لفترات أقصر ، اعتمادًا على هيكل الرهن العقاري. خيار آخر هو دفع البالون ، حيث تكون مدفوعات الرهن العقاري الشهرية المبكرة أقل ، ولكن بعد ذلك يلزم دفع مبلغ كبير بعد عدد معين من السنوات. (يتم اختيارهم بشكل عام من قبل أشخاص يعرفون أنهم سينتقلون في غضون خمس سنوات.)
خطوة
احسب المبلغ الذي يمكنك دفعه كل شهر واختر شروطك. قد تكون الشروط لمدة 15 أو 20 أو 25 أو 30 عامًا. من الواضح أن البرنامج الذي يمتد لمدة 15 عامًا يتيح لك شراء المنزل بشكل مباشر في نصف الوقت ، ولكن الدفع الشهري أعلى. سيوفر لك اختيار الرهن العقاري لمدة 15 عامًا عشرات الآلاف من الدولارات في الفائدة على المدى الطويل ، ولكن التكلفة الشهرية المتزايدة قد لا تكون في المتناول. قد يكون الرهن العقاري الثابت التقليدي لمدة 30 عامًا هو الأكثر شيوعًا بسبب انخفاض الدفع الشهري. قروض قابلة للفائدة فقط متاحة لشروط معينة مع انخفاض المدفوعات الشهرية.
خطوة
"شراء" سعر الفائدة على القرض. على سبيل المثال ، دفع نقطة على قرض - معبّر عنه كنسبة مئوية من مبلغ القرض - قد يؤدي إلى انخفاض المعدل بمقدار ربع النسبة المئوية. دفع النقاط أمر منطقي فقط إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل لعدة سنوات على الأقل ، ما يكفي من الوقت لتعويض التكلفة الإضافية عن طريق دفع فائدة أقل. قم بتمويل النقاط للاستفادة من انخفاض الأسعار دون دفع ثمنها عن طريق إضافة هذه الرسوم إلى رصيد القرض.
خطوة
الحصول على تقرير الائتمان الخاصة بك قبل التقديم. يتوفر هذا التقرير من مواقع وكالات تقارير الائتمان الرئيسية أو Equifax.com أو Experian.com أو TransUnion.com وسيستخدمه المقرض الخاص بك لمراجعة طلب الرهن العقاري الخاص بك. معظم تهمة 12.95 دولار لهذه الخدمة. تأكد من تصحيح أي أخطاء أو أخطاء أو معلومات مفقودة أو قديمة قبل البدء في التسوق للحصول على قرض عقاري. الحصول على تغييرات في الكتابة.
خطوة
اتصل بنفس وكالات الإبلاغ الائتمانية لمعرفة درجة FICO الخاصة بك (Fair، Isaac & Co. ، مطور برنامج تسجيل النتائج السائد المستخدم في سوق الرهن العقاري) ، ولتحديد مقدار القوة التفاوضية لديك مع البنوك. كلما كانت النتيجة أقرب إلى 800 ، كان ذلك أفضل. قد تحصل على عرض واحد فقط لرقمك السحري ، والذي يكلف حوالي 6 دولارات.
خطوة
ابدأ بالتسوق حيث البنك. قد يقدم مصرفك أو مدخراتك وقروضك شروطًا جذابة للعملاء الحاليين.
خطوة
اتصل بسمسار الرهن العقاري الذي لديه حق الوصول إلى العديد من المقرضين ويمكنه مقارنة الأسعار بسرعة للعثور على أفضل صفقة.
خطوة
تسوق عبر الإنترنت. يقدم العديد من المقرضين عبر الإنترنت معدلات منخفضة وتحول سريع. سوف LendingTree.com إرسال طلبك إلى أربعة المقرضين مجانا.
خطوة
إيلاء اهتمام خاص لتكاليف إغلاق القرض ، والتي يتم نقلها بمجرد الموافقة على قرض عقاري. ستختلف هذه من مقرض إلى آخر ويمكن أن تضيف نفقة كبيرة للحصول على قرض. نتوقع أن تدفع في أي مكان من 3 إلى 6 في المئة من التكلفة الإجمالية للرهن العقاري. النقابات الائتمانية غالبا ما تعطي أعضائها صفقات كبيرة على إغلاق التكاليف.
خطوة
راجع تقدير حسن النية بالتفصيل قبل تسجيل الدخول للحصول على قرض. يطلب من المقرضين تزويدك بالتفصيل المفصل لجميع التكاليف المرتبطة بالرهن العقاري.