ما مقدار الائتمان الجيد المطلوب للحصول على قرض الأسهم الرئيسية؟

لست بحاجة إلى ائتمان مثالي للحصول على قرض لأسهم المنزل ، ولكن ستحصل على أفضل الفرص من خلال ائتمان عادل على الأقل ، وفقًا لما ذكره Bankrate. يجب أن يكون لديك ما يكفي من الأسهم في منزلك وليس الكثير من الديون الأخرى. هناك نوعان رئيسيان من قروض الأسهم المنزلية وهما رهن عقاري ذو مبلغ ثابت وخط ائتمان لأسهم المنزل أو HELOC.

التصفيات من خلال الأسهم

يعتمد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه من منزلك على حقوق الملكية الخاصة بك والمقرض الخاص. بشكل عام ، يمكنك اقتراض ما بين 80 و 90 بالمائة من قيمة منزلك. إذا كان لديك رهن بقيمة 60،000 دولار على منزل تبلغ قيمته 100000 دولار ، فإن قرض أسهم المنزل البالغ 20.000 دولار يجلب لك إجمالي الدين البالغ 80،000 دولار ، أو 80٪.

درجة الائتمان والتاريخ

درجة الائتمان الحد الأدنى للحصول على قرض الأسهم الرئيسية مع معظم المقرضين بين 660 و 680، وفقا لمدير TD Bank مايك كينان ، يتحدث إلى Bankrate. بعض المقرضين يؤهلون المقترضين الحاصلين على درجة فيكو منخفضة تصل إلى 620 ، وهذا يتوقف على جوانب أخرى من الائتمان الخاصة بهم.

وفقًا لموقع myFICO ، تعتبر درجة FICO من 650 إلى 699 نزيهة فقط. في الواقع ، فإن أكثر من نصف المقترضين على مستوى 650 درجة لديهم بعض الحسابات المستحقة السداد. في اتخاذ القرار ، يقيم المقرضون عوامل متعددة ، بما في ذلك تاريخ استخدامك للائتمان وما إذا كنت قد سددت مدفوعات الرهن العقاري في الوقت المحدد.

حتى إذا تم استرداد درجة الائتمان الخاصة بك ، فإن تاريخ الرهن أو الإفلاس يمكن أن يجعل من الصعب الحصول على قرض من المنزل. الإفلاس لا يستبعدك تمامًا.

إجمالي مدفوعات الديون

يدرس مقرضو الأسهم المنزلية أيضًا نسبة إجمالي مدفوعات الديون الشهرية بما في ذلك القرض الجديد إلى إجمالي دخلك. هذا يسمي نسبة الدين إلى الدخل. على سبيل المثال ، إذا وصلت ديونك الشهرية إلى 4000 دولار من إجمالي الدخل البالغ 10،000 دولار ، فسيكون معدل الدين إلى الدخل 40 في المائة. المقرضين يفضلون المقترضين الذين لا تتجاوز نسبة DTI الأربعين المنخفضة ، والأقل هي الأفضل.

العثور على قرض على الرغم من سوء الائتمان

سيكون عليك التسوق أكثر إذا كان رصيدك ضعيفًا ، وفقًا لـ Lending Tree. المقرض الحالي الخاص بك هو احتمال ، ولكن أيضا الحصول على أسعار متعددة عبر الإنترنت. ربما لن تكون قادرًا على الاقتراض بنفس قدر ما يتمتع به شخص يتمتع بائتمان أفضل معدل الفائدة الخاص بك عادة ما يكون أعلى.

يوفر موقع myFICO على الإنترنت أسعار فائدة الأسهم في الوقت الحقيقي لمستويات مختلفة من نقاط الائتمان. على قرض مدته 10 سنوات ، قد تدفع معدل فائدة أعلى بمقدار ست نقاط مئوية مع الحصول على درجة ائتمان تتراوح بين 620 و 640 ، مقارنة بشخص لديه درجة ممتازة. درجة ممتازة تقع بين 740 و 850.