كيفية التحقق من الخلفية المستأجر

لدى معظم الملاك قصص رعب عن المستأجرين السابقين الذين فشلوا في دفع الإيجار أو إتلاف الممتلكات أو الاختفاء دون دفع فاتورة الكهرباء. يمكن لأصحاب العقارات الحفاظ على مشاكل مع المستأجرين إلى الحد الأدنى ، من خلال إجراء عمليات فحص خلفية شاملة قبل تقديم عقد إيجار. يمكن أن يشير مصطلح "التحقق من الخلفية" إلى التحقق من السجل الجنائي أو فحص الإخلاء أو التحقق من سجل الإيجار أو التحقق من الائتمان أو مزيج من ما سبق. غالبًا ما يكون التحقق من الائتمان مكانًا جيدًا للبدء ، مع توفر خيارات إضافية حسب ما يقتضيه الموقف.

الشيكات الائتمانية

للتحقق من ائتمان المستأجر المحتمل ، سوف تحتاج إلى الحصول على إذنه. اطلب من مقدم الطلب التوقيع على نموذج مرجعي متاح من أحد مكاتب الإبلاغ الائتمانية الرئيسية الثلاث ، Equifax و TransUnion و Experian. عادة ما تتراوح رسوم سحب تقرير من إحدى هذه الوكالات ما بين 30 إلى 50 دولارًا ، ولكن تسمح لك معظم الولايات بشحن المستأجر مقابل تكلفة التقرير. فقط أرسل النموذج إلى الوكالة التي تختارها وستحصل على تقرير على الفور تقريبًا.

تحتوي التقارير الائتمانية على ثروة من المعلومات القيمة ، بما في ذلك وضع بطاقات الائتمان والقروض لمقدمي الطلبات وإذا تم إخلاءها من أي وقت مضى. سيُظهر أيضًا ما إذا كان مقدم الطلب قد أدين بجريمة.

الشيكات أكثر شمولا

عادة ما يكون البحث عن السجلات الجنائية دون إذن مقدم الطلب أمرًا قانونيًا ، ولكن كما هو الحال مع الشيكات الائتمانية ، من الأفضل تأمين إذن مقدم الطلب قبل إجراء البحث. يمكنك استئجار شركة أخرى لأداء هذا الدور نيابة عنك ، أو القيام به بنفسك.

الاستعانة بمصادر خارجية العملية

تقدم العديد من الشركات خدمات فحص خلفية شاملة لأصحاب العقارات الذين يحاولون فحص المستأجرين. تتيح لك هذه الخدمات تحديد المعلومات التي تريد البحث عنها بالضبط ، على الرغم من أن بعض المعلومات متاحة فقط في بعض الدول. تقدم StarPoint ، إحدى أكبر الشركات ، عروض إخلاء مقابل أقل من 10 دولارات. تقدم ScreeningWorks ، المزود الرئيسي الآخر ، حزمة شاملة مقابل حوالي 30 دولارًا. ميزة استخدام الخدمات المهنية هي ذلك عادة ما تكون أكثر شمولية من المعلومات التي يمكنك تجميعها بسهولة بمفردك.

الشيكات الخلفية DIY

إذا كنت تبحث لتوفير المال ، يمكنك القيام فحص خلفية شاملة جدا على المستأجر المحتمل لا تستخدم سوى اتصال بالإنترنت وهاتف وبعض أوقات الفراغ. ابدأ بسؤال مقدم الطلب عن عناوينه السابقة واتصل بمالك العقار للسؤال عما إذا كانت هناك أي ديون مستحقة أو مشاكل أخرى. يمكنك أيضًا التحقق من سجلات محاكم الولايات والمقاطعات لمعرفة ما إذا كان المستأجر متورطًا في دعوى أو محاكمة جنائية. عادة ، يمكنك معرفة ما إذا كان مقدم الطلب قد تم القبض عليه في تلك الولاية أيضًا.

أخيرا، اسأل المستأجر للحصول على قائمة المراجع الشخصية واتصل بهم قد يكون لدى مقدم الطلب غير الراغب في سرد ​​بعض الأصدقاء أو رئيسه السابق شيء للاختباء.